10774-10780 Avenue DE LORIMIER · Montréal
Valeur estimée
957 600 $
Unifamiliale · 5 453 $/m² · 175,6 m² · constr. 1960 · terrain 255,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 100 $
Rôle antérieur 646 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924842246510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71229300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 500 $
Valeur bâtiment
448 600 $
Rôle antérieur
646 000 $
ID provincial
66023924842246510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 273 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10555, boulevard Olympia, Montréal 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 1 310 000 $ (7 158 $/m²) 183 m² · constr. 2003 Ajust. marché +121 243 $ · Ajust. superficie −26 486 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 273 756 $ Poids 43 % |
| 2 | 10330, rue Francis, Montréal 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 1 095 000 $ (6 083 $/m²) 180 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie −13 383 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 1 194 138 $ Poids 41 % |
| 3 | 1674, rue Francheville, Montréal 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 1 555 000 $ (9 407 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie +48 447 $ · Ajust. âge +38 875 $ | 1 661 930 $ Poids 40 % |
| 4 | 1634, rue Charles-Falkner, Montréal 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 1 550 000 $ (8 718 $/m²) 177,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +127 993 $ · Ajust. superficie −9 589 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 1 683 903 $ Poids 40 % |
| 5 | 10 395, avenue Hamel, Montréal 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 1 095 000 $ (6 926 $/m²) 158,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +101 344 $ · Ajust. superficie +60 602 $ · Ajust. âge +38 325 $ | 1 295 271 $ Poids 40 % |
| 6 | 10527, boulevard Olympia, Montréal 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 643 $/m²) 164,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +19 854 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 729 400 $ Poids 37 % |
| 7 | 10460, avenue Curotte, Montréal 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 811 $/m²) 145,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +72 405 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 825 324 $ Poids 33 % |
| 8 | 10395, avenue Curotte, Montréal 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 955 000 $ (6 792 $/m²) 140,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie +118 866 $ · Ajust. âge +42 975 $ | 1 155 612 $ Poids 28 % |
| 9 | 10145, rue Chambord, Montréal 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 1 140 000 $ (6 770 $/m²) 168,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +24 371 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 235 746 $ Poids 28 % |
| 10 | 1374-1376, rue Fleury Est, Montréal 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (5 216 $/m²) 150,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 460 $ · Ajust. âge +19 625 $ | 870 085 $ Poids 26 % |
| 11 | 10624, rue Chambord, Montréal 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 1 401 000 $ (8 075 $/m²) 173,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +8 479 $ · Ajust. âge +70 050 $ | 1 595 217 $ Poids 25 % |
| 12 | 10600, avenue Saint-Charles, Montréal 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 1 325 000 $ (6 988 $/m²) 189,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie −48 919 $ · Ajust. âge +72 875 $ | 1 471 587 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.