Avenue DE LORIMIER · Montréal
Valeur estimée
430 200 $
Terrain · terrain 101,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
101,6 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
101 600 $
Rôle antérieur 94 500 $ +7.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924842365720000007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71000356
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
101 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
94 500 $
ID provincial
66023924842365720000007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
782 500 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, Place Juge-Desnoyers, Laval 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 142 $ Poids 29 % |
| 2 | 520, place Juge-Desnoyers, Laval 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 529 000 $ Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 671 $ Poids 25 % |
| 3 | 1394, rue Sauvé Est, Montréal 2026-01-28 · 1.8 km · Vendu 1 175 000 $ (3 507 $/m²) 335 m² · constr. 1957 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 283 748 $ Poids 16 % |
| 4 | 10850, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 258 000 $ Ajust. marché +3 253 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 253 $ Poids 8 % |
| 5 | 10850, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-05-05 · 2.2 km · Vendu 665 000 $ Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 385 $ Poids 8 % |
| 6 | 10850, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-04-24 · 2.2 km · Vendu 312 500 $ Ajust. marché +12 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 187 $ Poids 8 % |
| 7 | 10856, rue Basile-Routhier, Montréal 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 737 708 $ Ajust. marché +65 464 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 172 $ Poids 7 % |
| 8 | 10864, rue Basile-Routhier, Montréal 2025-01-30 · 2.2 km · Vendu 902 553 $ Ajust. marché +173 119 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 075 672 $ Poids 4 % |
| 9 | 10858, rue Basile-Routhier, Montréal 2025-01-30 · 2.2 km · Vendu 799 076 $ Ajust. marché +153 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 952 347 $ Poids 4 % |
| 10 | 10860, rue Basile-Routhier, Montréal 2024-12-13 · 2.2 km · Vendu 747 118 $ Ajust. marché +143 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 890 423 $ Poids 4 % |
| 11 | 10149, avenue Péloquin, Montréal 2024-04-12 · 2.0 km · Vendu 945 000 $ Ajust. marché +223 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 168 830 $ Poids 3 % |
| 12 | 10856, rue Basile-Routhier, Montréal 2024-06-19 · 2.2 km · Vendu 770 000 $ Ajust. marché +143 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 913 036 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.