10761-10763 Avenue DE LORIMIER · Montréal
Valeur estimée
1 160 900 $
Unifamiliale · 5 183 $/m² · 224 m² · constr. 1958 · terrain 388,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,4 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 005 500 $
Rôle antérieur 922 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924842739220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71228800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 400 $
Valeur bâtiment
617 100 $
Rôle antérieur
922 500 $
ID provincial
66023924842739220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 006 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 447 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
786 500 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10555, boulevard Olympia, Montréal 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 1 310 000 $ (7 158 $/m²) 183 m² · constr. 2003 Ajust. marché +121 243 $ · Ajust. superficie +146 749 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 446 991 $ Poids 25 % |
| 2 | 10330, rue Francis, Montréal 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 1 095 000 $ (6 083 $/m²) 180 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie +133 833 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 1 330 405 $ Poids 22 % |
| 3 | 10600, avenue Saint-Charles, Montréal 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 1 325 000 $ (6 988 $/m²) 189,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +120 200 $ · Ajust. âge +59 625 $ | 1 627 456 $ Poids 15 % |
| 4 | 1661 - 1663, rue Sauriol Est, Montréal 2024-06-04 · 1.2 km · Vendu 1 265 000 $ (6 047 $/m²) 209,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +234 987 $ · Ajust. superficie +44 747 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 1 570 034 $ Poids 14 % |
| 5 | 10506, avenue Saint-Charles, Montréal 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 940 000 $ (4 823 $/m²) 194,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +70 174 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 153 768 $ Poids 13 % |
| 6 | 10627, Avenue Péloquin, Montréal 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 1 475 000 $ (7 556 $/m²) 195,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie +108 811 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 853 111 $ Poids 12 % |
| 7 | 905, boul. Gouin est, Montréal 2025-03-18 · 1.8 km · Vendu 1 700 000 $ (8 929 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +227 705 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 247 705 $ Poids 10 % |
| 8 | 10210, Avenue Saint-Charles, Montréal 2025-07-10 · 1.9 km · Vendu 1 039 000 $ (5 706 $/m²) 182,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 817 $ · Ajust. superficie +119 533 $ · Ajust. âge +103 900 $ | 1 317 250 $ Poids 8 % |
| 9 | 9815, rue Chambord, Montréal 2024-12-10 · 1.9 km · Vendu 1 115 000 $ (4 425 $/m²) 252 m² · constr. 1939 Ajust. marché +213 869 $ · Ajust. superficie −61 944 $ · Ajust. âge +105 925 $ | 1 372 849 $ Poids 8 % |
| 10 | 10341, avenue Péloquin, Montréal 2024-12-13 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (3 773 $/m²) 198,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +47 535 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 971 393 $ Poids 8 % |
| 11 | 920, Avenue Park Stanley, Montréal 2025-01-20 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (5 991 $/m²) 183,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +121 024 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 470 515 $ Poids 7 % |
| 12 | 10880, avenue Saint-Charles, Montréal 2024-07-16 · 1.8 km · Vendu 1 558 100 $ (5 942 $/m²) 262,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +256 431 $ · Ajust. superficie −113 500 $ · Ajust. âge −155 810 $ | 1 545 221 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.