2143 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
1 071 100 $
Unifamiliale · 6 720 $/m² · 159,4 m² · constr. 1949 · terrain 342,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 028 200 $
Rôle antérieur 1 028 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924843169450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71528200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
342 200 $
Valeur bâtiment
686 000 $
Rôle antérieur
1 028 200 $
ID provincial
66023924843169450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 111 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
996 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
733 000 $
$/m² médian
4 703
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1760, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 776 m · Vendu 1 085 000 $ (6 885 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +6 196 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 996 378 $ Poids 75 % |
| 2 | 1736, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-31 · 813 m · Vendu 1 070 000 $ (6 789 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie +6 110 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 068 259 $ Poids 63 % |
| 3 | 10395, avenue Papineau, Montréal 2026-01-08 · 787 m · Vendu 466 667 $ (2 640 $/m²) 176,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 191 $ · Ajust. superficie −22 964 $ · Ajust. âge −4 667 $ | 482 227 $ Poids 57 % |
| 4 | 1748, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-02 · 794 m · Vendu 1 128 000 $ (7 157 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie +6 442 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 114 787 $ Poids 51 % |
| 5 | 10460, avenue Curotte, Montréal 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 811 $/m²) 145,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +33 436 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 747 855 $ Poids 40 % |
| 6 | 10 395, avenue Hamel, Montréal 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 1 095 000 $ (6 926 $/m²) 158,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +101 344 $ · Ajust. superficie +4 502 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 1 178 946 $ Poids 40 % |
| 7 | 10395, avenue Curotte, Montréal 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 955 000 $ (6 792 $/m²) 140,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie +63 848 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 1 048 069 $ Poids 37 % |
| 8 | 1674, rue Francheville, Montréal 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 1 555 000 $ (9 407 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie −27 751 $ · Ajust. âge −46 650 $ | 1 500 207 $ Poids 36 % |
| 9 | 10527, boulevard Olympia, Montréal 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 643 $/m²) 164,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −9 654 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 699 892 $ Poids 33 % |
| 10 | 1374-1376, rue Fleury Est, Montréal 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 785 000 $ (5 216 $/m²) 150,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 211 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 784 661 $ Poids 29 % |
| 11 | 10410, avenue Papineau, Montréal 2025-03-03 · 814 m · Vendu 735 000 $ (3 971 $/m²) 185,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie −51 025 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 778 749 $ Poids 28 % |
| 12 | 1634, rue Charles-Falkner, Montréal 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 1 550 000 $ (8 718 $/m²) 177,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +127 993 $ · Ajust. superficie −80 202 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 1 528 040 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.