10779 Avenue DE LORIMIER · Montréal
Valeur estimée
637 100 $
Unifamiliale · 5 450 $/m² · 116,9 m² · constr. 1916 · terrain 305,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
305,8 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 100 $
Rôle antérieur 458 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924843401010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71229100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 800 $
Valeur bâtiment
152 300 $
Rôle antérieur
458 100 $
ID provincial
66023924843401010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10365, rue Francis, Montréal 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 859 900 $ (7 484 $/m²) 114,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 484 $ · Ajust. âge −85 990 $ | 781 394 $ Poids 56 % |
| 2 | 10185, rue Francis, Montréal 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 1 230 000 $ (11 101 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 858 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 140 858 $ Poids 46 % |
| 3 | 9720, Avenue Hamelin, Montréal 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 864 000 $ (6 641 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 831 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 733 769 $ Poids 38 % |
| 4 | 9722, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 459 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −22 829 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 422 104 $ Poids 34 % |
| 5 | 1525, rue Prieur Est, Montréal 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (8 772 $/m²) 125,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −37 281 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 043 553 $ Poids 33 % |
| 6 | 10375, rue Francis, Montréal 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (8 430 $/m²) 103,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +55 214 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 914 968 $ Poids 33 % |
| 7 | 10230, avenue Curotte, Montréal 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (7 880 $/m²) 126,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −39 401 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 943 175 $ Poids 31 % |
| 8 | 9453, rue Parthenais, Montréal 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 791 000 $ (7 399 $/m²) 106,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 113 $ · Ajust. superficie +36 997 $ · Ajust. âge −79 100 $ | 781 011 $ Poids 29 % |
| 9 | 10330, avenue Hamel, Montréal 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (5 083 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −22 875 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 605 973 $ Poids 29 % |
| 10 | 197, rue de Boischatel, Laval 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (4 866 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −5 596 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 567 873 $ Poids 29 % |
| 11 | 1580, boulevard Gouin Est, Montréal 2024-12-11 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (5 855 $/m²) 117 m² · constr. 1974 Ajust. marché +131 390 $ · Ajust. superficie −293 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 747 597 $ Poids 29 % |
| 12 | 1607, rue Prieur E., Montréal 2024-12-06 · 1.0 km · Vendu 748 750 $ (6 173 $/m²) 121,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +143 618 $ · Ajust. superficie −13 580 $ · Ajust. âge −74 875 $ | 803 913 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.