10771 Avenue DE LORIMIER · Montréal
Valeur estimée
841 900 $
Unifamiliale · 4 748 $/m² · 177,3 m² · constr. 1910 · terrain 356,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,7 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 600 $
Rôle antérieur 528 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924843540450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71229000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 700 $
Valeur bâtiment
218 900 $
Rôle antérieur
528 100 $
ID provincial
66023924843540450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 129 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 703
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1760, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 696 m · Vendu 1 085 000 $ (6 885 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +67 813 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 057 994 $ Poids 65 % |
| 2 | 1736, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-31 · 735 m · Vendu 1 070 000 $ (6 789 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie +66 875 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 129 024 $ Poids 54 % |
| 3 | 1748, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-02 · 715 m · Vendu 1 128 000 $ (7 157 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie +70 500 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 178 846 $ Poids 45 % |
| 4 | 10410, avenue Papineau, Montréal 2025-03-03 · 717 m · Vendu 735 000 $ (3 971 $/m²) 185,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie −15 486 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 744 463 $ Poids 44 % |
| 5 | 10555, boulevard Olympia, Montréal 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 1 310 000 $ (7 158 $/m²) 183 m² · constr. 2003 Ajust. marché +121 243 $ · Ajust. superficie −20 402 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 279 841 $ Poids 41 % |
| 6 | 10330, rue Francis, Montréal 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 1 095 000 $ (6 083 $/m²) 180 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie −8 212 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 035 059 $ Poids 39 % |
| 7 | 1634, rue Charles-Falkner, Montréal 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 1 550 000 $ (8 718 $/m²) 177,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +127 993 $ · Ajust. superficie −2 179 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 520 813 $ Poids 39 % |
| 8 | 1674, rue Francheville, Montréal 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 1 555 000 $ (9 407 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie +56 443 $ · Ajust. âge −155 500 $ | 1 475 551 $ Poids 39 % |
| 9 | 10 395, avenue Hamel, Montréal 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 1 095 000 $ (6 926 $/m²) 158,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +101 344 $ · Ajust. superficie +66 490 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 153 333 $ Poids 37 % |
| 10 | 10527, boulevard Olympia, Montréal 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 643 $/m²) 164,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +22 951 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 657 496 $ Poids 34 % |
| 11 | 10460, avenue Curotte, Montréal 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 811 $/m²) 145,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +76 495 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 734 914 $ Poids 30 % |
| 12 | 10145, rue Chambord, Montréal 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 1 140 000 $ (6 770 $/m²) 168,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +30 125 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 070 500 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.