10857 Rue PRESSOIR · Montréal
Valeur estimée
975 100 $
Unifamiliale · 5 176 $/m² · 188,4 m² · constr. 1900 · terrain 1 017,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 017,2 m²
Frontage
3,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
892 500 $
Rôle antérieur 589 200 $ +51.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924844008710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71207410
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 200 $
Valeur bâtiment
587 300 $
Rôle antérieur
589 200 $
ID provincial
66023924844008710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
924 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 068 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
731 000 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10395, avenue Papineau, Montréal 2026-01-08 · 865 m · Vendu 466 667 $ (2 640 $/m²) 176,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 191 $ · Ajust. superficie +15 309 $ · Ajust. âge −46 667 $ | 478 500 $ Poids 61 % |
| 2 | 1760, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 861 m · Vendu 1 085 000 $ (6 885 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +106 022 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 096 203 $ Poids 46 % |
| 3 | 10410, avenue Papineau, Montréal 2025-03-03 · 894 m · Vendu 735 000 $ (3 971 $/m²) 185,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie +6 552 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 766 501 $ Poids 40 % |
| 4 | 10761, rue Séguin, Montréal 2025-03-21 · 451 m · Vendu 1 102 610 $ (6 849 $/m²) 161 m² · constr. 2023 Ajust. marché +147 688 $ · Ajust. superficie +93 825 $ · Ajust. âge −110 261 $ | 1 233 861 $ Poids 39 % |
| 5 | 1736, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-31 · 898 m · Vendu 1 070 000 $ (6 789 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie +104 556 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 166 705 $ Poids 38 % |
| 6 | 12354, rue des Jésuites, Montréal 2025-09-25 · 772 m · Vendu 300 000 $ (1 934 $/m²) 155,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +32 205 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 330 004 $ Poids 38 % |
| 7 | 1995, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-17 · 364 m · Vendu 900 000 $ (3 991 $/m²) 225,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −74 035 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 963 448 $ Poids 37 % |
| 8 | 10555, boulevard Olympia, Montréal 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 1 310 000 $ (7 158 $/m²) 183 m² · constr. 2003 Ajust. marché +121 243 $ · Ajust. superficie +19 328 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 319 570 $ Poids 34 % |
| 9 | 1748, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-02 · 879 m · Vendu 1 128 000 $ (7 157 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie +110 223 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 218 569 $ Poids 31 % |
| 10 | 10330, rue Francis, Montréal 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 1 095 000 $ (6 083 $/m²) 180 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie +25 550 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 068 821 $ Poids 31 % |
| 11 | 376-376A, boulevard Levesque Est, Laval 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 322 217 $ (1 767 $/m²) 182,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 858 $ · Ajust. superficie +5 300 $ · Ajust. âge −32 222 $ | 338 152 $ Poids 31 % |
| 12 | 1634, rue Charles-Falkner, Montréal 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 1 550 000 $ (8 718 $/m²) 177,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +127 993 $ · Ajust. superficie +46 204 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 569 196 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.