10833-10835 Rue PRESSOIR · Montréal
Valeur estimée
697 300 $
Unifamiliale · 6 276 $/m² · 111,1 m² · constr. 1907 · terrain 431,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,9 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 100 $
Rôle antérieur 536 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924844025700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71207000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 900 $
Valeur bâtiment
261 200 $
Rôle antérieur
536 800 $
ID provincial
66023924844025700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10365, rue Francis, Montréal 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 859 900 $ (7 484 $/m²) 114,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 219 $ · Ajust. âge −85 990 $ | 759 691 $ Poids 47 % |
| 2 | 10185, rue Francis, Montréal 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 1 230 000 $ (11 101 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 665 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 108 665 $ Poids 40 % |
| 3 | 10530, avenue Papineau, Montréal 2025-01-20 · 786 m · Vendu 720 000 $ (7 045 $/m²) 102,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +31 350 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 817 454 $ Poids 36 % |
| 4 | 10 130, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 654 000 $ (7 086 $/m²) 92,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 036 $ · Ajust. superficie +66 605 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 713 240 $ Poids 34 % |
| 5 | 10375, rue Francis, Montréal 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (8 430 $/m²) 103,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +30 768 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 890 522 $ Poids 32 % |
| 6 | 9453, rue Parthenais, Montréal 2026-04-23 · 1.7 km · Vendu 791 000 $ (7 399 $/m²) 106,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 113 $ · Ajust. superficie +15 539 $ · Ajust. âge −79 100 $ | 759 552 $ Poids 28 % |
| 7 | 197, rue de Boischatel, Laval 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (4 866 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −19 706 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 553 763 $ Poids 25 % |
| 8 | 9720, Avenue Hamelin, Montréal 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 864 000 $ (6 641 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 090 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 714 510 $ Poids 25 % |
| 9 | 1580, boulevard Gouin Est, Montréal 2024-12-11 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (5 855 $/m²) 117 m² · constr. 1974 Ajust. marché +131 390 $ · Ajust. superficie −17 271 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 730 619 $ Poids 24 % |
| 10 | 1525, rue Prieur Est, Montréal 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (8 772 $/m²) 125,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −62 719 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 018 114 $ Poids 24 % |
| 11 | 189, rue Henri-Dunant, Laval 2025-08-04 · 1.6 km · Vendu 619 000 $ (5 643 $/m²) 109,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +3 950 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 612 164 $ Poids 23 % |
| 12 | 1607, rue Prieur E., Montréal 2024-12-06 · 1.2 km · Vendu 748 750 $ (6 173 $/m²) 121,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +143 618 $ · Ajust. superficie −31 481 $ · Ajust. âge −74 875 $ | 786 012 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.