10827 Rue PRESSOIR · Montréal
Valeur estimée
931 100 $
Unifamiliale · 5 193 $/m² · 179,3 m² · constr. 1910 · terrain 432,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,3 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 800 $
Rôle antérieur 743 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924844115300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71206900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 200 $
Valeur bâtiment
419 600 $
Rôle antérieur
743 800 $
ID provincial
66023924844115300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 064 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
734 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10395, avenue Papineau, Montréal 2026-01-08 · 843 m · Vendu 466 667 $ (2 640 $/m²) 176,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 191 $ · Ajust. superficie +3 299 $ · Ajust. âge −46 667 $ | 466 490 $ Poids 66 % |
| 2 | 1760, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 833 m · Vendu 1 085 000 $ (6 885 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +74 697 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 064 879 $ Poids 57 % |
| 3 | 1736, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-31 · 871 m · Vendu 1 070 000 $ (6 789 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie +73 664 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 135 813 $ Poids 48 % |
| 4 | 12354, rue des Jésuites, Montréal 2025-09-25 · 744 m · Vendu 300 000 $ (1 934 $/m²) 155,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +23 404 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 321 203 $ Poids 47 % |
| 5 | 10410, avenue Papineau, Montréal 2025-03-03 · 871 m · Vendu 735 000 $ (3 971 $/m²) 185,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie −11 515 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 748 433 $ Poids 40 % |
| 6 | 1748, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-02 · 852 m · Vendu 1 128 000 $ (7 157 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie +77 657 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 186 003 $ Poids 39 % |
| 7 | 10555, boulevard Olympia, Montréal 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 1 310 000 $ (7 158 $/m²) 183 m² · constr. 2003 Ajust. marché +121 243 $ · Ajust. superficie −13 243 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 286 999 $ Poids 35 % |
| 8 | 10330, rue Francis, Montréal 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 1 095 000 $ (6 083 $/m²) 180 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie −2 129 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 041 142 $ Poids 33 % |
| 9 | 1634, rue Charles-Falkner, Montréal 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 1 550 000 $ (8 718 $/m²) 177,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +127 993 $ · Ajust. superficie +6 538 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 529 531 $ Poids 32 % |
| 10 | 1674, rue Francheville, Montréal 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 1 555 000 $ (9 407 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie +65 850 $ · Ajust. âge −155 500 $ | 1 484 958 $ Poids 31 % |
| 11 | 10 395, avenue Hamel, Montréal 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 1 095 000 $ (6 926 $/m²) 158,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +101 344 $ · Ajust. superficie +73 416 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 160 259 $ Poids 30 % |
| 12 | 10527, boulevard Olympia, Montréal 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 643 $/m²) 164,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +26 594 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 661 139 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.