2151 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
1 086 800 $
Unifamiliale · 6 055 $/m² · 179,5 m² · constr. 1923 · terrain 511,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,7 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
980 000 $
Rôle antérieur 980 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924844220650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71528300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
511 700 $
Valeur bâtiment
468 300 $
Rôle antérieur
980 000 $
ID provincial
66023924844220650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 098 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 065 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
734 000 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10395, avenue Papineau, Montréal 2026-01-08 · 795 m · Vendu 466 667 $ (2 640 $/m²) 176,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 191 $ · Ajust. superficie +3 563 $ · Ajust. âge −46 667 $ | 466 754 $ Poids 68 % |
| 2 | 1760, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 788 m · Vendu 1 085 000 $ (6 885 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +75 385 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 065 567 $ Poids 59 % |
| 3 | 1736, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-31 · 826 m · Vendu 1 070 000 $ (6 789 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie +74 343 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 136 492 $ Poids 49 % |
| 4 | 10410, avenue Papineau, Montréal 2025-03-03 · 822 m · Vendu 735 000 $ (3 971 $/m²) 185,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie −11 118 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 748 830 $ Poids 42 % |
| 5 | 1748, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-02 · 807 m · Vendu 1 128 000 $ (7 157 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie +78 373 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 186 719 $ Poids 40 % |
| 6 | 10555, boulevard Olympia, Montréal 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 1 310 000 $ (7 158 $/m²) 183 m² · constr. 2003 Ajust. marché +121 243 $ · Ajust. superficie −12 527 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 287 715 $ Poids 37 % |
| 7 | 10330, rue Francis, Montréal 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 1 095 000 $ (6 083 $/m²) 180 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie −1 521 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 041 750 $ Poids 35 % |
| 8 | 1634, rue Charles-Falkner, Montréal 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 1 550 000 $ (8 718 $/m²) 177,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +127 993 $ · Ajust. superficie +7 410 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 530 403 $ Poids 34 % |
| 9 | 1674, rue Francheville, Montréal 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 1 555 000 $ (9 407 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie +66 791 $ · Ajust. âge −155 500 $ | 1 485 899 $ Poids 33 % |
| 10 | 10 395, avenue Hamel, Montréal 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 1 095 000 $ (6 926 $/m²) 158,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +101 344 $ · Ajust. superficie +74 108 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 160 952 $ Poids 31 % |
| 11 | 10527, boulevard Olympia, Montréal 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 643 $/m²) 164,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +26 958 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 700 504 $ Poids 30 % |
| 12 | 12345, rue du Fort-Lorette, Montréal 2024-08-28 · 734 m · Vendu 950 000 $ (5 422 $/m²) 175,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie +11 658 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 055 511 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.