2171 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
737 100 $
Unifamiliale · 4 927 $/m² · 149,6 m² · constr. 1910 · terrain 347,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 200 $
Rôle antérieur 465 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924844303160030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71528430
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 100 $
Valeur bâtiment
183 100 $
Rôle antérieur
465 100 $
ID provincial
66023924844303160030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
928 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
733 000 $
$/m² médian
4 703
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1760, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 815 m · Vendu 1 085 000 $ (6 885 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −27 538 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 962 643 $ Poids 70 % |
| 2 | 12354, rue des Jésuites, Montréal 2025-09-25 · 729 m · Vendu 300 000 $ (1 934 $/m²) 155,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −5 319 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 292 480 $ Poids 62 % |
| 3 | 1736, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-31 · 853 m · Vendu 1 070 000 $ (6 789 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie −27 157 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 034 991 $ Poids 58 % |
| 4 | 10610, avenue Papineau, Montréal 2026-08-11 · 706 m · Vendu 722 500 $ (5 627 $/m²) 128,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 646 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 709 896 $ Poids 58 % |
| 5 | 1748, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-02 · 833 m · Vendu 1 128 000 $ (7 157 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie −28 629 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 079 716 $ Poids 48 % |
| 6 | 10460, avenue Curotte, Montréal 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 811 $/m²) 145,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +9 863 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 668 281 $ Poids 43 % |
| 7 | 10395, avenue Curotte, Montréal 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 955 000 $ (6 792 $/m²) 140,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie +30 565 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 928 837 $ Poids 42 % |
| 8 | 10395, avenue Papineau, Montréal 2026-01-08 · 816 m · Vendu 466 667 $ (2 640 $/m²) 176,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 191 $ · Ajust. superficie −35 897 $ · Ajust. âge −46 667 $ | 427 294 $ Poids 40 % |
| 9 | 10 395, avenue Hamel, Montréal 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 1 095 000 $ (6 926 $/m²) 158,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +101 344 $ · Ajust. superficie −29 435 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 057 408 $ Poids 36 % |
| 10 | 9720, Avenue Hamelin, Montréal 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 864 000 $ (6 641 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 750 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 842 350 $ Poids 32 % |
| 11 | 1674, rue Francheville, Montréal 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 1 555 000 $ (9 407 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie −73 846 $ · Ajust. âge −155 500 $ | 1 345 262 $ Poids 30 % |
| 12 | 1374-1376, rue Fleury Est, Montréal 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 785 000 $ (5 216 $/m²) 150,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 347 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 704 153 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.