2187 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
1 004 500 $
Unifamiliale · 4 919 $/m² · 204,2 m² · constr. 1885 · terrain 801,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,1 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
925 500 $
Rôle antérieur 925 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924844496620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71528600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
680 900 $
Valeur bâtiment
244 600 $
Rôle antérieur
925 500 $
ID provincial
66023924844496620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 043 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
730 500 $
$/m² médian
4 567
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10770 - 10772, avenue Hamelin, Montréal 2026-06-01 · 401 m · Vendu 1 090 000 $ (4 731 $/m²) 230,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −61 975 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 932 770 $ Poids 70 % |
| 2 | 10395, avenue Papineau, Montréal 2026-01-08 · 841 m · Vendu 466 667 $ (2 640 $/m²) 176,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 191 $ · Ajust. superficie +36 161 $ · Ajust. âge −46 667 $ | 499 352 $ Poids 49 % |
| 3 | 10650, Avenue Papineau, Montréal 2025-08-08 · 712 m · Vendu 680 000 $ (2 836 $/m²) 239,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −50 475 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 617 676 $ Poids 37 % |
| 4 | 10410, avenue Papineau, Montréal 2025-03-03 · 872 m · Vendu 735 000 $ (3 971 $/m²) 185,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie +37 921 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 797 870 $ Poids 36 % |
| 5 | 10555, boulevard Olympia, Montréal 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 1 310 000 $ (7 158 $/m²) 183 m² · constr. 2003 Ajust. marché +121 243 $ · Ajust. superficie +75 880 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 376 122 $ Poids 29 % |
| 6 | 10330, rue Francis, Montréal 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 1 095 000 $ (6 083 $/m²) 180 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie +73 608 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 116 880 $ Poids 26 % |
| 7 | 376-376A, boulevard Levesque Est, Laval 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 322 217 $ (1 767 $/m²) 182,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 858 $ · Ajust. superficie +19 255 $ · Ajust. âge −32 222 $ | 352 108 $ Poids 26 % |
| 8 | 1634, rue Charles-Falkner, Montréal 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 1 550 000 $ (8 718 $/m²) 177,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +127 993 $ · Ajust. superficie +115 073 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 638 066 $ Poids 25 % |
| 9 | 185, rue du Languedoc, Laval 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (5 037 $/m²) 173,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +76 821 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 936 575 $ Poids 22 % |
| 10 | 12345, rue du Fort-Lorette, Montréal 2024-08-28 · 799 m · Vendu 950 000 $ (5 422 $/m²) 175,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie +78 624 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 122 477 $ Poids 20 % |
| 11 | 1674, rue Francheville, Montréal 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 1 555 000 $ (9 407 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie +182 969 $ · Ajust. âge −155 500 $ | 1 602 077 $ Poids 19 % |
| 12 | 10527, boulevard Olympia, Montréal 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 643 $/m²) 164,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +71 949 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 661 495 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.