2193-2197 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
989 200 $
Unifamiliale · 4 450 $/m² · 222,3 m² · constr. 1951 · terrain 604,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,9 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
903 000 $
Rôle antérieur 828 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924844578060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71528700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
544 400 $
Valeur bâtiment
358 600 $
Rôle antérieur
828 400 $
ID provincial
66023924844578060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
981 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 002 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
732 000 $
$/m² médian
4 557
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10770 - 10772, avenue Hamelin, Montréal 2026-06-01 · 415 m · Vendu 1 090 000 $ (4 731 $/m²) 230,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −19 160 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 1 002 834 $ Poids 89 % |
| 2 | 1995, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-17 · 377 m · Vendu 900 000 $ (3 991 $/m²) 225,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −6 386 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 031 097 $ Poids 68 % |
| 3 | 10650, Avenue Papineau, Montréal 2025-08-08 · 725 m · Vendu 680 000 $ (2 836 $/m²) 239,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −24 812 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 779 339 $ Poids 54 % |
| 4 | 10410, avenue Papineau, Montréal 2025-03-03 · 883 m · Vendu 735 000 $ (3 971 $/m²) 185,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie +73 857 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 910 981 $ Poids 26 % |
| 5 | 10555, boulevard Olympia, Montréal 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 1 310 000 $ (7 158 $/m²) 183 m² · constr. 2003 Ajust. marché +121 243 $ · Ajust. superficie +140 664 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 440 906 $ Poids 20 % |
| 6 | 10330, rue Francis, Montréal 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 1 095 000 $ (6 083 $/m²) 180 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie +128 663 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 1 286 909 $ Poids 18 % |
| 7 | 376-376A, boulevard Levesque Est, Laval 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 322 217 $ (1 767 $/m²) 182,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 858 $ · Ajust. superficie +35 242 $ · Ajust. âge +3 222 $ | 403 539 $ Poids 18 % |
| 8 | 10600, avenue Saint-Charles, Montréal 2026-01-30 · 2.0 km · Vendu 1 325 000 $ (6 988 $/m²) 189,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +114 260 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 1 575 141 $ Poids 12 % |
| 9 | 1661 - 1663, rue Sauriol Est, Montréal 2024-06-04 · 1.4 km · Vendu 1 265 000 $ (6 047 $/m²) 209,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +234 987 $ · Ajust. superficie +39 607 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 1 520 619 $ Poids 11 % |
| 10 | 10506, avenue Saint-Charles, Montréal 2025-07-11 · 2.0 km · Vendu 940 000 $ (4 823 $/m²) 194,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +66 075 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 149 668 $ Poids 10 % |
| 11 | 10627, Avenue Péloquin, Montréal 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 1 475 000 $ (7 556 $/m²) 195,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie +102 389 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 846 688 $ Poids 9 % |
| 12 | 905, boul. Gouin est, Montréal 2025-03-18 · 2.0 km · Vendu 1 700 000 $ (8 929 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +227 705 $ · Ajust. superficie +142 411 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 240 115 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.