10901 Rue SAINT-FRANCOIS-D'ASSISE · Montréal
Valeur estimée
1 346 800 $
Unifamiliale · 7 364 $/m² · 182,9 m² · constr. 2019 · terrain 1 074,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 074,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 187 300 $
Rôle antérieur 1 187 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924845129560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71165210
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
806 000 $
Valeur bâtiment
381 300 $
Rôle antérieur
1 187 300 $
ID provincial
66023924845129560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 375 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 294 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
730 500 $
$/m² médian
4 557
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10395, avenue Papineau, Montréal 2026-01-08 · 980 m · Vendu 466 667 $ (2 640 $/m²) 176,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 191 $ · Ajust. superficie +8 051 $ · Ajust. âge +46 667 $ | 564 575 $ Poids 58 % |
| 2 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie −59 119 $ · Ajust. âge +121 600 $ | 1 327 848 $ Poids 51 % |
| 3 | 1760, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 976 m · Vendu 1 085 000 $ (6 885 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +87 089 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 294 271 $ Poids 47 % |
| 4 | 10761, rue Séguin, Montréal 2025-03-21 · 569 m · Vendu 1 102 610 $ (6 849 $/m²) 161 m² · constr. 2023 Ajust. marché +147 688 $ · Ajust. superficie +74 991 $ · Ajust. âge −22 052 $ | 1 303 237 $ Poids 41 % |
| 5 | 12354, rue des Jésuites, Montréal 2025-09-25 · 883 m · Vendu 300 000 $ (1 934 $/m²) 155,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +26 886 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 384 685 $ Poids 39 % |
| 6 | 1736, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 1 070 000 $ (6 789 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie +85 885 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 362 034 $ Poids 39 % |
| 7 | 10410, avenue Papineau, Montréal 2025-03-03 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (3 971 $/m²) 185,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie −4 368 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 902 581 $ Poids 36 % |
| 8 | 1748, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-02 · 995 m · Vendu 1 128 000 $ (7 157 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie +90 541 $ · Ajust. âge +112 800 $ | 1 424 486 $ Poids 32 % |
| 9 | 376-376A, boulevard Levesque Est, Laval 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 322 217 $ (1 767 $/m²) 182,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 858 $ · Ajust. superficie +442 $ · Ajust. âge +32 222 $ | 397 738 $ Poids 30 % |
| 10 | 185, rue du Languedoc, Laval 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (5 037 $/m²) 173,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +23 172 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 974 801 $ Poids 30 % |
| 11 | 10555, boulevard Olympia, Montréal 2025-11-10 · 1.6 km · Vendu 1 310 000 $ (7 158 $/m²) 183 m² · constr. 2003 Ajust. marché +121 243 $ · Ajust. superficie −358 $ · Ajust. âge +104 800 $ | 1 535 685 $ Poids 29 % |
| 12 | 10330, rue Francis, Montréal 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 1 095 000 $ (6 083 $/m²) 180 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie +8 821 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 271 092 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.