10840 Rue SAINT-FRANCOIS-D'ASSISE · Montréal
Valeur estimée
1 346 100 $
Unifamiliale · 5 369 $/m² · 250,7 m² · constr. 1986 · terrain 1 137,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 137,1 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 222 100 $
Rôle antérieur 1 222 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924845271940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71165900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
739 100 $
Valeur bâtiment
483 000 $
Rôle antérieur
1 222 100 $
ID provincial
66023924845271940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 392 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 260 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 666
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10770 - 10772, avenue Hamelin, Montréal 2026-06-01 · 451 m · Vendu 1 090 000 $ (4 731 $/m²) 230,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +48 019 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 260 763 $ Poids 81 % |
| 2 | 1995, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-17 · 404 m · Vendu 900 000 $ (3 991 $/m²) 225,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +50 288 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 087 771 $ Poids 58 % |
| 3 | 10650, Avenue Papineau, Montréal 2025-08-08 · 766 m · Vendu 680 000 $ (2 836 $/m²) 239,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +15 455 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 819 606 $ Poids 57 % |
| 4 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 970 m · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie +144 347 $ · Ajust. âge +121 600 $ | 1 531 315 $ Poids 35 % |
| 5 | 1169-1185, rue Fleury Est, Montréal 2025-09-03 · 1.9 km · Vendu 975 000 $ (3 406 $/m²) 286,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −60 618 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 102 228 $ Poids 10 % |
| 6 | 9990, place Guillaume-Chambon, Montréal 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 2 200 000 $ (7 684 $/m²) 286,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +408 674 $ · Ajust. superficie −136 780 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 691 894 $ Poids 7 % |
| 7 | 1661 - 1663, rue Sauriol Est, Montréal 2024-06-04 · 1.4 km · Vendu 1 265 000 $ (6 047 $/m²) 209,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +234 987 $ · Ajust. superficie +125 472 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 751 960 $ Poids 7 % |
| 8 | 9815, rue Chambord, Montréal 2024-12-10 · 2.1 km · Vendu 1 115 000 $ (4 425 $/m²) 252 m² · constr. 1939 Ajust. marché +213 869 $ · Ajust. superficie −2 876 $ · Ajust. âge +111 500 $ | 1 437 493 $ Poids 7 % |
| 9 | 10880, avenue Saint-Charles, Montréal 2024-07-16 · 2.0 km · Vendu 1 558 100 $ (5 942 $/m²) 262,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +256 431 $ · Ajust. superficie −34 169 $ · Ajust. âge −7 790 $ | 1 772 572 $ Poids 6 % |
| 10 | 10844, rue St-Hubert, Montréal 2024-08-14 · 2.2 km · Vendu 1 525 000 $ (6 009 $/m²) 253,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +303 158 $ · Ajust. superficie −9 313 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 971 345 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.