10865 Rue SAINT-FRANCOIS-D'ASSISE · Montréal
Valeur estimée
847 600 $
Unifamiliale · 6 902 $/m² · 122,8 m² · constr. 1956 · terrain 708,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 200 $
Rôle antérieur 788 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924845298770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71165110
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
531 400 $
Valeur bâtiment
256 800 $
Rôle antérieur
788 200 $
ID provincial
66023924845298770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10610, avenue Papineau, Montréal 2026-08-11 · 860 m · Vendu 722 500 $ (5 627 $/m²) 128,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 755 $ · Ajust. âge −3 612 $ | 703 132 $ Poids 70 % |
| 2 | 10165, rue Rancourt, Montréal 2026-05-08 · 983 m · Vendu 740 000 $ (6 858 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +51 094 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 804 125 $ Poids 50 % |
| 3 | 10444, Rue Rancourt, Montréal 2025-07-16 · 640 m · Vendu 870 000 $ (8 309 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +75 201 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 995 451 $ Poids 43 % |
| 4 | 10365, rue Francis, Montréal 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 859 900 $ (7 484 $/m²) 114,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 561 $ · Ajust. âge +25 797 $ | 915 258 $ Poids 39 % |
| 5 | 9720, Avenue Hamelin, Montréal 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 864 000 $ (6 641 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 240 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 753 360 $ Poids 34 % |
| 6 | 1535, rue de Luçon, Laval 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (4 446 $/m²) 123,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −2 001 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 596 213 $ Poids 31 % |
| 7 | 9722, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 459 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −12 625 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 432 308 $ Poids 31 % |
| 8 | 9904, Avenue Merritt, Montréal 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (6 080 $/m²) 106,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +48 340 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 823 570 $ Poids 30 % |
| 9 | 10185, rue Francis, Montréal 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 1 230 000 $ (11 101 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 606 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 1 315 056 $ Poids 29 % |
| 10 | 10205, rue de Saint-Firmin, Montréal 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (7 278 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +81 879 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 883 173 $ Poids 29 % |
| 11 | 10395, avenue Curotte, Montréal 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 955 000 $ (6 792 $/m²) 140,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie −60 452 $ · Ajust. âge +23 875 $ | 957 195 $ Poids 26 % |
| 12 | 1525, rue Prieur Est, Montréal 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (8 772 $/m²) 125,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −11 404 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 195 930 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.