10826 Rue SAINT-FRANCOIS-D'ASSISE · Montréal
Valeur estimée
457 600 $
Unifamiliale · 5 601 $/m² · 81,7 m² · constr. 1910 · terrain 212,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
212,4 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 800 $
Rôle antérieur 326 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924845622330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71166100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 400 $
Valeur bâtiment
114 400 $
Rôle antérieur
326 800 $
ID provincial
66023924845622330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
731 000 $
$/m² médian
4 592
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10015, avenue Hamelin, Montréal 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (6 358 $/m²) 81 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +2 225 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 472 219 $ Poids 54 % |
| 2 | 10 130, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 654 000 $ (7 086 $/m²) 92,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 036 $ · Ajust. superficie −37 554 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 609 082 $ Poids 40 % |
| 3 | 9470, Avenue Bruchési, Montréal 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 569 000 $ (6 831 $/m²) 83,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 465 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 506 635 $ Poids 31 % |
| 4 | 1605, rue Sauriol Est, Montréal 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 931 000 $ (10 838 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +86 165 $ · Ajust. superficie −22 760 $ · Ajust. âge −93 100 $ | 901 305 $ Poids 29 % |
| 5 | 10025, avenue Hamelin, Montréal 2025-02-05 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (5 474 $/m²) 74,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +18 611 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 464 290 $ Poids 27 % |
| 6 | 9930, rue de Lille, Montréal 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 929 $/m²) 75,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +17 194 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 508 508 $ Poids 24 % |
| 7 | 249, rue de Boischatel, Laval 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (5 032 $/m²) 94,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −31 952 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 439 510 $ Poids 24 % |
| 8 | 9975, avenue Hamel, Montréal 2026-03-09 · 1.7 km · Vendu 327 500 $ (3 813 $/m²) 85,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 011 $ · Ajust. superficie −8 006 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 311 755 $ Poids 24 % |
| 9 | 9903-9905, avenue Merritt, Montréal 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (6 285 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie −20 742 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 585 213 $ Poids 23 % |
| 10 | 9755, rue de Saint-Firmin, Montréal 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (6 000 $/m²) 70 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +35 100 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 435 259 $ Poids 23 % |
| 11 | 10040, rue Francis, Montréal 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 1 825 000 $ (21 246 $/m²) 85,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie −44 616 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 748 585 $ Poids 21 % |
| 12 | 165, rue Des Alpes, Laval 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 246 509 $ (2 526 $/m²) 97,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 108 $ · Ajust. superficie −20 079 $ · Ajust. âge −24 651 $ | 204 887 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.