10835 Rue SAINT-FRANCOIS-D'ASSISE · Montréal
Valeur estimée
970 900 $
Unifamiliale · 7 798 $/m² · 124,5 m² · constr. 1976 · terrain 794,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,9 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
977 600 $
Rôle antérieur 977 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924845646760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71164700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
516 700 $
Valeur bâtiment
460 900 $
Rôle antérieur
977 600 $
ID provincial
66023924845646760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 019 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 521
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10610, avenue Papineau, Montréal 2026-08-11 · 835 m · Vendu 722 500 $ (5 627 $/m²) 128,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 973 $ · Ajust. âge +68 638 $ | 780 165 $ Poids 72 % |
| 2 | 10165, rue Rancourt, Montréal 2026-05-08 · 943 m · Vendu 740 000 $ (6 858 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +56 923 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 880 254 $ Poids 49 % |
| 3 | 10444, Rue Rancourt, Montréal 2025-07-16 · 599 m · Vendu 870 000 $ (8 309 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +82 264 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 085 164 $ Poids 42 % |
| 4 | 10365, rue Francis, Montréal 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 859 900 $ (7 484 $/m²) 114,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 923 $ · Ajust. âge +85 990 $ | 981 813 $ Poids 39 % |
| 5 | 9720, Avenue Hamelin, Montréal 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 864 000 $ (6 641 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 595 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 759 005 $ Poids 37 % |
| 6 | 9722, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 459 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −9 685 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 435 248 $ Poids 33 % |
| 7 | 1535, rue de Luçon, Laval 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (4 446 $/m²) 123,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +1 778 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 654 993 $ Poids 30 % |
| 8 | 9904, Avenue Merritt, Montréal 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (6 080 $/m²) 106,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +53 508 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 828 738 $ Poids 30 % |
| 9 | 10185, rue Francis, Montréal 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 1 230 000 $ (11 101 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 042 $ · Ajust. âge +123 000 $ | 1 429 042 $ Poids 29 % |
| 10 | 10395, avenue Curotte, Montréal 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 955 000 $ (6 792 $/m²) 140,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie −54 678 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 034 593 $ Poids 29 % |
| 11 | 10205, rue de Saint-Firmin, Montréal 2025-09-02 · 977 m · Vendu 730 000 $ (7 278 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +88 066 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 958 709 $ Poids 28 % |
| 12 | 1525, rue Prieur Est, Montréal 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (8 772 $/m²) 125,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −3 947 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 296 886 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.