2229 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
677 400 $
Unifamiliale · 5 175 $/m² · 130,9 m² · constr. 1880 · terrain 258,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
258,5 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 900 $
Rôle antérieur 582 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924845861820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71529100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 500 $
Valeur bâtiment
324 400 $
Rôle antérieur
582 900 $
ID provincial
66023924845861820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
731 000 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10610, avenue Papineau, Montréal 2026-08-11 · 787 m · Vendu 722 500 $ (5 627 $/m²) 128,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 034 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 657 284 $ Poids 75 % |
| 2 | 10165, rue Rancourt, Montréal 2026-05-08 · 902 m · Vendu 740 000 $ (6 858 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +78 869 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 754 200 $ Poids 41 % |
| 3 | 9720, Avenue Hamelin, Montréal 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 864 000 $ (6 641 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 656 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 780 256 $ Poids 41 % |
| 4 | 10395, avenue Curotte, Montréal 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 955 000 $ (6 792 $/m²) 140,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie −32 943 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 865 329 $ Poids 37 % |
| 5 | 9722, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 459 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +1 384 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 446 316 $ Poids 36 % |
| 6 | 10365, rue Francis, Montréal 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 859 900 $ (7 484 $/m²) 114,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 871 $ · Ajust. âge −85 990 $ | 833 781 $ Poids 35 % |
| 7 | 12354, rue des Jésuites, Montréal 2025-09-25 · 829 m · Vendu 300 000 $ (1 934 $/m²) 155,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −23 404 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 274 394 $ Poids 34 % |
| 8 | 10460, avenue Curotte, Montréal 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (4 811 $/m²) 145,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −35 120 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 623 299 $ Poids 32 % |
| 9 | 229, rue Dauphin, Laval 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 459 031 $ (3 353 $/m²) 136,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 059 $ · Ajust. âge −45 903 $ | 403 069 $ Poids 29 % |
| 10 | 1535, rue de Luçon, Laval 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (4 446 $/m²) 123,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +16 006 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 561 971 $ Poids 28 % |
| 11 | 1525, rue Prieur Est, Montréal 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (8 772 $/m²) 125,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +24 123 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 104 956 $ Poids 28 % |
| 12 | 10230, avenue Curotte, Montréal 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (7 880 $/m²) 126,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +15 760 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 998 336 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.