10855-10905 Rue BROUSSEAU · Montréal
Valeur estimée
2 568 400 $
Condo / multirésidentiel · terrain 5 953 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 14
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 953 m²
Frontage
—
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
7 585 600 $
Rôle antérieur 6 117 400 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924846590700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71164950
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
3 869 500 $
Valeur bâtiment
3 716 100 $
Rôle antérieur
6 117 400 $
ID provincial
66023924846590700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 430 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
967 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 510
Cette propriété : +252 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2235-2237, avenue Étienne-Brûlé, Montréal 2026-05-21 · 373 m · Vendu 985 000 $ (4 575 $/m²) 215,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 790 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 987 790 $ Poids 64 % |
| 2 | 2056-2060, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-03 · 391 m · Vendu 965 000 $ (4 390 $/m²) 219,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 733 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 967 733 $ Poids 64 % |
| 3 | 2012, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-30 · 485 m · Vendu 537 000 $ (5 291 $/m²) 101,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché −7 408 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 592 $ Poids 60 % |
| 4 | 10560, rue Parthenais, Montréal 2026-04-15 · 510 m · Vendu 1 010 000 $ (4 529 $/m²) 223 m² · constr. 1956 Ajust. marché −13 388 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 996 612 $ Poids 60 % |
| 5 | 10685, rue De Lorimier, Montréal 2026-02-09 · 430 m · Vendu 320 000 $ (4 812 $/m²) 66,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché −4 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 758 $ Poids 60 % |
| 6 | 2043, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-26 · 404 m · Vendu 510 000 $ (5 105 $/m²) 99,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +11 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 595 $ Poids 59 % |
| 7 | 1975-1977, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-04-14 · 539 m · Vendu 1 025 000 $ (4 529 $/m²) 226,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché −13 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 011 413 $ Poids 59 % |
| 8 | 1981 et 1983, Place Étienne-Brûlé, Montréal 2026-04-01 · 528 m · Vendu 1 029 000 $ (4 565 $/m²) 225,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché −13 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 015 360 $ Poids 59 % |
| 9 | 2170, boulevard Henri-Bourassa Est, Montréal 2025-12-04 · 368 m · Vendu 460 000 $ (4 381 $/m²) 105 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 780 $ Poids 57 % |
| 10 | 1840-1842, avenue Étienne-Brûlé, Montréal 2026-02-16 · 607 m · Vendu 925 000 $ (4 142 $/m²) 223,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché −12 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 912 738 $ Poids 55 % |
| 11 | 2150, boulevard Henri-Bourassa est, Montréal 2025-10-27 · 392 m · Vendu 1 270 000 $ (3 895 $/m²) 326,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +94 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 364 666 $ Poids 55 % |
| 12 | 10360 et 10362, rue Parthenais, Montréal 2026-01-14 · 729 m · Vendu 953 000 $ (4 500 $/m²) 211,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 974 666 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.