10675-10679 Avenue HAMELIN · Montréal
Valeur estimée
1 419 000 $
Unifamiliale · 4 191 $/m² · 338,6 m² · constr. 1977 · terrain 526,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,8 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 090 400 $
Rôle antérieur 982 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924850671900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71259975
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
526 800 $
Valeur bâtiment
563 600 $
Rôle antérieur
982 300 $
ID provincial
66023924850671900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 234 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 762 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
788 000 $
$/m² médian
5 186
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, rue Sauriol Est, Montréal 2025-02-18 · 975 m · Vendu 1 410 000 $ (4 606 $/m²) 306,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie +74 853 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 1 762 651 $ Poids 32 % |
| 2 | 1169-1185, rue Fleury Est, Montréal 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (3 406 $/m²) 286,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +89 054 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 251 900 $ Poids 21 % |
| 3 | 9990, place Guillaume-Chambon, Montréal 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 2 200 000 $ (7 684 $/m²) 286,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +408 674 $ · Ajust. superficie +200 943 $ · Ajust. âge +209 000 $ | 3 018 617 $ Poids 13 % |
| 4 | 9840, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-02-17 · 2.2 km · Vendu 1 238 000 $ (3 780 $/m²) 327,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +20 980 $ · Ajust. âge +123 800 $ | 1 484 352 $ Poids 11 % |
| 5 | 10169, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 1 550 000 $ (5 452 $/m²) 284,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +148 021 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 872 566 $ Poids 10 % |
| 6 | 10495, avenue D'Auteuil, Montréal 2026-08-12 · 2.3 km · Vendu 1 962 000 $ (6 839 $/m²) 286,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +176 778 $ · Ajust. âge +196 200 $ | 2 334 978 $ Poids 6 % |
| 7 | 105, rue Somerville, Montréal 2025-05-29 · 2.6 km · Vendu 3 475 000 $ (9 415 $/m²) 369,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +310 536 $ · Ajust. superficie −143 576 $ · Ajust. âge +347 500 $ | 3 989 460 $ Poids 3 % |
| 8 | 55, rue Somerville, Montréal 2025-02-18 · 2.6 km · Vendu 2 625 000 $ (7 578 $/m²) 346,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +490 928 $ · Ajust. superficie −29 554 $ · Ajust. âge +236 250 $ | 3 322 624 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.