10655-10657 Avenue HAMELIN · Montréal
Valeur estimée
991 000 $
Unifamiliale · 5 028 $/m² · 197,1 m² · constr. 1947 · terrain 448,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,6 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 000 $
Rôle antérieur 659 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924850880480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71259800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
448 600 $
Valeur bâtiment
283 400 $
Rôle antérieur
659 500 $
ID provincial
66023924850880480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 350 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
5 195
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10555, boulevard Olympia, Montréal 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 1 310 000 $ (7 158 $/m²) 183 m² · constr. 2003 Ajust. marché +121 243 $ · Ajust. superficie +50 467 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 350 710 $ Poids 50 % |
| 2 | 10330, rue Francis, Montréal 2025-07-28 · 883 m · Vendu 1 095 000 $ (6 083 $/m²) 180 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie +52 012 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 1 188 359 $ Poids 47 % |
| 3 | 1634, rue Charles-Falkner, Montréal 2025-08-22 · 915 m · Vendu 1 550 000 $ (8 718 $/m²) 177,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +127 993 $ · Ajust. superficie +84 125 $ · Ajust. âge −85 250 $ | 1 676 868 $ Poids 46 % |
| 4 | 1674, rue Francheville, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 1 555 000 $ (9 407 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie +149 574 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 1 661 982 $ Poids 39 % |
| 5 | 10 395, avenue Hamel, Montréal 2026-01-15 · 972 m · Vendu 1 095 000 $ (6 926 $/m²) 158,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +101 344 $ · Ajust. superficie +135 057 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 1 298 551 $ Poids 32 % |
| 6 | 10527, boulevard Olympia, Montréal 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 643 $/m²) 164,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +59 016 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 768 562 $ Poids 32 % |
| 7 | 10600, avenue Saint-Charles, Montréal 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 1 325 000 $ (6 988 $/m²) 189,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +26 206 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 1 460 587 $ Poids 30 % |
| 8 | 10145, rue Chambord, Montréal 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 1 140 000 $ (6 770 $/m²) 168,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +97 144 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 1 234 419 $ Poids 29 % |
| 9 | 10624, rue Chambord, Montréal 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 1 401 000 $ (8 075 $/m²) 173,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +95 284 $ · Ajust. âge −21 015 $ | 1 590 958 $ Poids 25 % |
| 10 | 10506, avenue Saint-Charles, Montréal 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 940 000 $ (4 823 $/m²) 194,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +5 305 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 1 070 099 $ Poids 24 % |
| 11 | 10627, Avenue Péloquin, Montréal 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 1 475 000 $ (7 556 $/m²) 195,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie +7 179 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 751 478 $ Poids 22 % |
| 12 | 9396, avenue De Bretonvilliers, Montréal 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 1 557 000 $ (9 284 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 212 $ · Ajust. superficie +136 481 $ · Ajust. âge −147 915 $ | 1 608 778 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.