10727-10729 Avenue DE LORIMIER · Montréal
Valeur estimée
808 500 $
Unifamiliale · 6 627 $/m² · 122 m² · constr. 1953 · terrain 335,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,6 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 300 $
Rôle antérieur 685 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924852216150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71228300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 600 $
Valeur bâtiment
349 700 $
Rôle antérieur
685 300 $
ID provincial
66023924852216150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10365, rue Francis, Montréal 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 859 900 $ (7 484 $/m²) 114,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 568 $ · Ajust. âge +12 899 $ | 899 366 $ Poids 56 % |
| 2 | 9720, Avenue Hamelin, Montréal 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 864 000 $ (6 641 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 896 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 750 704 $ Poids 48 % |
| 3 | 10185, rue Francis, Montréal 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 1 230 000 $ (11 101 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 292 166 $ Poids 45 % |
| 4 | 9722, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 459 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −14 008 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 430 924 $ Poids 43 % |
| 5 | 1525, rue Prieur Est, Montréal 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (8 772 $/m²) 125,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −14 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 175 921 $ Poids 37 % |
| 6 | 10395, avenue Curotte, Montréal 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 955 000 $ (6 792 $/m²) 140,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie −63 169 $ · Ajust. âge +9 550 $ | 940 153 $ Poids 37 % |
| 7 | 10230, avenue Curotte, Montréal 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (7 880 $/m²) 126,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −19 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 063 269 $ Poids 36 % |
| 8 | 10330, avenue Hamel, Montréal 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (5 083 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −9 913 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 689 336 $ Poids 34 % |
| 9 | 9956, rue Francis, Montréal 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 841 500 $ (6 937 $/m²) 121,3 m² · constr. 1933 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie +2 428 $ · Ajust. âge +84 150 $ | 972 475 $ Poids 31 % |
| 10 | 1607, rue Prieur E., Montréal 2024-12-06 · 985 m · Vendu 748 750 $ (6 173 $/m²) 121,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +143 618 $ · Ajust. superficie +2 160 $ · Ajust. âge −11 231 $ | 883 297 $ Poids 31 % |
| 11 | 10375, rue Francis, Montréal 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (8 430 $/m²) 103,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +76 710 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 1 037 089 $ Poids 30 % |
| 12 | 10460, avenue Curotte, Montréal 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 811 $/m²) 145,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −56 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 890 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.