2095 Boulevard HENRI-BOURASSA E · Montréal
Valeur estimée
849 000 $
Autre · 4 925 $/m² · 172,4 m² · constr. 1961 · terrain 1 300,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,7 m²
Frontage
42 m
CUBF
5531
Usage
Station-service avec réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 157 500 $
Rôle antérieur 990 800 $ +16.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924852260020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F71503250
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
910 500 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
990 800 $
ID provincial
66023924852260020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
788 000 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10194 et 10196, rue Marquette, Montréal 2026-05-29 · 873 m · Vendu 480 000 $ (2 548 $/m²) 188,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −20 382 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 484 870 $ Poids 61 % |
| 2 | 10181 et 10183, rue Marquette, Montréal 2026-04-01 · 854 m · Vendu 760 000 $ (3 998 $/m²) 190,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie −35 381 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 785 873 $ Poids 59 % |
| 3 | 10 141 and 10 143, rue Marquette, Montréal 2025-11-19 · 894 m · Vendu 835 000 $ (4 392 $/m²) 190,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −38 873 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 906 808 $ Poids 51 % |
| 4 | 10131-10133, rue Marquette, Montréal 2025-10-21 · 907 m · Vendu 829 000 $ (4 361 $/m²) 190,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +76 817 $ · Ajust. superficie −38 594 $ · Ajust. âge +33 160 $ | 900 383 $ Poids 49 % |
| 5 | 10578, 10580, 10582, avenue Hamel, Montréal 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 781 $/m²) 171,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +945 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 728 126 $ Poids 49 % |
| 6 | 1674, rue Francheville, Montréal 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 1 555 000 $ (9 407 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie +33 395 $ · Ajust. âge +46 650 $ | 1 654 653 $ Poids 47 % |
| 7 | 10750 et 10752, Avenue Hamel, Montréal 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 1 590 000 $ (8 444 $/m²) 188,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +121 428 $ · Ajust. superficie −67 130 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 1 707 899 $ Poids 47 % |
| 8 | 10615-10617, Avenue Curotte, Montréal 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 781 $/m²) 171,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +945 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 707 989 $ Poids 45 % |
| 9 | 10130, rue Fabre, Montréal 2025-10-02 · 986 m · Vendu 795 000 $ (4 195 $/m²) 189,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −35 869 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 864 597 $ Poids 45 % |
| 10 | 10 395, avenue Hamel, Montréal 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 1 095 000 $ (6 926 $/m²) 158,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +101 344 $ · Ajust. superficie +49 521 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 1 289 665 $ Poids 45 % |
| 11 | 1634, rue Charles-Falkner, Montréal 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 1 550 000 $ (8 718 $/m²) 177,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +127 993 $ · Ajust. superficie −23 538 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 1 677 705 $ Poids 43 % |
| 12 | 10555, boulevard Olympia, Montréal 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 1 310 000 $ (7 158 $/m²) 183 m² · constr. 2003 Ajust. marché +121 243 $ · Ajust. superficie −37 940 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 262 303 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.