2105-2111 Boulevard HENRI-BOURASSA E · Montréal
Valeur estimée
1 173 700 $
Autre · 3 112 $/m² · 377,1 m² · constr. 1965 · terrain 894,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
377,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
894,5 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 265 600 $
Rôle antérieur 1 037 400 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924852434780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F71503500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
626 200 $
Valeur bâtiment
639 400 $
Rôle antérieur
1 037 400 $
ID provincial
66023924852434780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
961 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 567 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
4 703
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10770-10776, Avenue Christophe-Colomb, Montréal 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 1 360 000 $ (3 320 $/m²) 409,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie −54 108 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 567 913 $ Poids 32 % |
| 2 | 1394, rue Sauvé Est, Montréal 2026-01-28 · 1.7 km · Vendu 1 175 000 $ (3 507 $/m²) 335 m² · constr. 1957 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +73 832 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 1 404 580 $ Poids 20 % |
| 3 | 1635, rue Sauriol Est, Montréal 2025-02-18 · 1.2 km · Vendu 1 410 000 $ (4 606 $/m²) 306,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie +163 525 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 1 766 723 $ Poids 17 % |
| 4 | 10531-10537, avenue Péloquin, Montréal 2025-10-27 · 1.8 km · Vendu 1 360 000 $ (3 248 $/m²) 418,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie −67 561 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 554 459 $ Poids 16 % |
| 5 | 10501 à 10505, avenue du Sacré-Coeur, Montréal 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 1 147 000 $ (3 514 $/m²) 326,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +220 007 $ · Ajust. superficie +89 082 $ · Ajust. âge +114 700 $ | 1 570 789 $ Poids 15 % |
| 6 | 9800, rue Péloquin, Montréal 2026-08-14 · 2.1 km · Vendu 2 400 000 $ (6 102 $/m²) 393,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 428 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 2 326 572 $ Poids 13 % |
| 7 | 10655, avenue Péloquin, Montréal 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 1 080 000 $ (3 420 $/m²) 315,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +56 980 $ · Ajust. superficie +104 820 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 349 799 $ Poids 11 % |
| 8 | 9417-9423, Avenue Charton, Montréal 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (2 250 $/m²) 355,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +24 184 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 944 793 $ Poids 11 % |
| 9 | 10331-10335, avenue Péloquin, Montréal 2025-07-15 · 1.9 km · Vendu 1 305 000 $ (4 165 $/m²) 313,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +68 851 $ · Ajust. superficie +132 874 $ · Ajust. âge +78 300 $ | 1 585 025 $ Poids 10 % |
| 10 | 9960, 9962, 9964, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2024-12-23 · 1.6 km · Vendu 376 000 $ (1 216 $/m²) 309,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +72 121 $ · Ajust. superficie +41 285 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 527 005 $ Poids 10 % |
| 11 | 9960, 9962, 9964, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2024-12-23 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (1 035 $/m²) 309,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +35 136 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 448 515 $ Poids 10 % |
| 12 | 10164 à 10170, avenue St-Charles, Montréal 2024-10-15 · 1.9 km · Vendu 1 320 000 $ (3 673 $/m²) 359,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +266 305 $ · Ajust. superficie +32 504 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 486 809 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.