10746 Rue PRAIRIES · Montréal
Valeur estimée
503 200 $
Unifamiliale · 7 802 $/m² · 64,5 m² · constr. 1916 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 900 $
Rôle antérieur 329 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924853001950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71204200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
97 600 $
Rôle antérieur
329 900 $
ID provincial
66023924853001950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
777 500 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9755, rue de Saint-Firmin, Montréal 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (6 000 $/m²) 70 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −16 500 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 383 659 $ Poids 34 % |
| 2 | 9793, avenue Saint-Charles, Montréal 2025-12-19 · 2.1 km · Vendu 630 000 $ (9 251 $/m²) 68,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −16 652 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 606 254 $ Poids 12 % |
| 3 | 9771, avenue Hamel, Montréal 2024-08-07 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (9 410 $/m²) 62,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +8 469 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 656 756 $ Poids 10 % |
| 4 | 9765, avenue Hamel, Montréal 2024-08-08 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (9 569 $/m²) 62,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +8 612 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 667 888 $ Poids 10 % |
| 5 | 9777, avenue du Sacré-Coeur, Montréal 2024-12-20 · 1.9 km · Vendu 841 000 $ (12 066 $/m²) 69,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +161 313 $ · Ajust. superficie −31 372 $ · Ajust. âge −84 100 $ | 886 841 $ Poids 10 % |
| 6 | 9940, Avenue Christophe-Colomb, Montréal 2024-10-31 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (8 905 $/m²) 75,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie −50 313 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 693 365 $ Poids 7 % |
| 7 | 9777, Boulevard Olympia, Montréal 2024-03-01 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (4 949 $/m²) 68,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +90 218 $ · Ajust. superficie −10 393 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 385 825 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.