Boulevard HENRI-BOURASSA E · Montréal
Valeur estimée
420 800 $
Autre · terrain 22,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
22,4 m²
Frontage
—
CUBF
4561
Usage
Ruelle
Valeur au rôle 2026 — composition
1 $
Rôle antérieur 1 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924853849340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71504201
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 $
ID provincial
66023924853849340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 703
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10251, rue Cartier, Montréal 2026-06-11 · 806 m · Vendu 1 150 000 $ (4 567 $/m²) 251,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 164 501 $ Poids 52 % |
| 2 | 1760, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 819 m · Vendu 1 085 000 $ (6 885 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 098 682 $ Poids 51 % |
| 3 | 10395, avenue Papineau, Montréal 2026-01-08 · 733 m · Vendu 466 667 $ (2 640 $/m²) 176,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 191 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 858 $ Poids 50 % |
| 4 | 10205 et 10207, avenue Charton, Montréal 2026-03-18 · 834 m · Vendu 625 000 $ (4 040 $/m²) 154,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 731 $ Poids 49 % |
| 5 | 10285 - 10287, rue Cartier, Montréal 2026-01-23 · 781 m · Vendu 859 900 $ (4 207 $/m²) 204,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +79 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 939 485 $ Poids 49 % |
| 6 | 10 180 - 10 184, rue Cartier, Montréal 2026-06-25 · 904 m · Vendu 780 000 $ (3 570 $/m²) 218,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 836 $ Poids 48 % |
| 7 | 10173, avenue Charton, Montréal 2026-04-02 · 862 m · Vendu 365 000 $ (7 300 $/m²) 50 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 818 $ Poids 48 % |
| 8 | 10015, avenue Hamelin, Montréal 2026-05-29 · 987 m · Vendu 515 000 $ (6 358 $/m²) 81 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 494 $ Poids 45 % |
| 9 | 10755-10759, rue Taché, Montréal 2026-04-29 · 979 m · Vendu 245 000 $ (925 $/m²) 265 m² · constr. 1939 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 947 $ Poids 44 % |
| 10 | 1645, boulevard Henri-Bourassa Est, Montréal 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (4 858 $/m²) 66,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 000 $ Poids 44 % |
| 11 | 1645, boulevard Henri-Bourassa Est, Montréal 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 331 000 $ (4 413 $/m²) 75 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 174 $ Poids 43 % |
| 12 | 10 130, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-04 · 889 m · Vendu 654 000 $ (7 086 $/m²) 92,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 036 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.