2205 Boulevard HENRI-BOURASSA E · Montréal
Valeur estimée
3 961 900 $
Condo / multirésidentiel · 2 826 $/m² · 1 402,1 m² · constr. 1968 · terrain 740,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 402,1 m²
Étages × logements
3 × 26
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 702 300 $
Rôle antérieur 3 792 200 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924853946510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71504100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
518 600 $
Valeur bâtiment
4 183 700 $
Rôle antérieur
3 792 200 $
ID provincial
66023924853946510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 256 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 557 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±71.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
782 500 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : +406 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1706, rue Sauvé Est, Montréal 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (1 227 $/m²) 1 059,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché −17 933 $ · Ajust. superficie +210 509 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 557 576 $ Poids 15 % |
| 2 | 222, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-01-15 · 1.7 km · Vendu 432 500 $ constr. 2014 Ajust. marché +51 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 441 169 $ Poids 10 % |
| 3 | 500-520, place Juge-Desnoyers, Laval 2024-11-04 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +80 027 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 577 777 $ Poids 9 % |
| 4 | 170, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (199 $/m²) 1 305,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 099 $ · Ajust. superficie +9 641 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 301 639 $ Poids 6 % |
| 5 | 1595, rue Sauvé Est, Montréal 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 2 225 000 $ (2 362 $/m²) 941,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 585 $ · Ajust. superficie +543 729 $ · Ajust. âge +111 250 $ | 2 930 564 $ Poids 6 % |
| 6 | 10265, Avenue Papineau, Montréal 2024-05-23 · 817 m · Vendu 2 259 000 $ (2 457 $/m²) 919,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +470 035 $ · Ajust. superficie +564 750 $ · Ajust. âge +112 950 $ | 3 406 735 $ Poids 3 % |
| 7 | 1655, rue Fleury Est, Montréal 2024-06-19 · 1.1 km · Vendu 4 400 000 $ (5 351 $/m²) 822,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +915 517 $ · Ajust. superficie +1 100 000 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 6 503 517 $ Poids 1 % |
| 8 | 1645, Rue Sauvé, Montréal 2024-04-05 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (2 379 $/m²) 504,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +198 123 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 764 123 $ Poids 0 % |
| 9 | 10770-10776, Avenue Christophe-Colomb, Montréal 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 1 360 000 $ (3 320 $/m²) 409,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +101 374 $ · Ajust. superficie +340 000 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 937 374 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.