2202 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
761 500 $
Unifamiliale · 5 977 $/m² · 127,4 m² · constr. 1910 · terrain 499 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 600 $
Rôle antérieur 689 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924854065700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71513100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
499 000 $
Valeur bâtiment
190 600 $
Rôle antérieur
689 600 $
ID provincial
66023924854065700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10610, avenue Papineau, Montréal 2026-08-11 · 725 m · Vendu 722 500 $ (5 627 $/m²) 128,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 813 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 647 437 $ Poids 79 % |
| 2 | 9720, Avenue Hamelin, Montréal 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 864 000 $ (6 641 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 965 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 768 635 $ Poids 43 % |
| 3 | 10365, rue Francis, Montréal 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 859 900 $ (7 484 $/m²) 114,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 774 $ · Ajust. âge −85 990 $ | 820 684 $ Poids 41 % |
| 4 | 9722, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 459 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −4 669 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 440 263 $ Poids 39 % |
| 5 | 10395, avenue Curotte, Montréal 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 955 000 $ (6 792 $/m²) 140,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie −44 829 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 853 442 $ Poids 37 % |
| 6 | 10185, rue Francis, Montréal 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 1 230 000 $ (11 101 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 139 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 199 139 $ Poids 32 % |
| 7 | 10460, avenue Curotte, Montréal 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (4 811 $/m²) 145,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −43 540 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 614 879 $ Poids 31 % |
| 8 | 1525, rue Prieur Est, Montréal 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (8 772 $/m²) 125,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +8 772 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 089 605 $ Poids 30 % |
| 9 | 9904, Avenue Merritt, Montréal 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 080 $/m²) 106,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +62 325 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 707 555 $ Poids 30 % |
| 10 | 10230, avenue Curotte, Montréal 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (7 880 $/m²) 126,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +1 970 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 984 546 $ Poids 29 % |
| 11 | 10330, avenue Hamel, Montréal 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (5 083 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +3 813 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 632 661 $ Poids 27 % |
| 12 | 1607, rue Prieur E., Montréal 2024-12-06 · 1.2 km · Vendu 748 750 $ (6 173 $/m²) 121,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +143 618 $ · Ajust. superficie +18 827 $ · Ajust. âge −74 875 $ | 836 320 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.