10765 Rue DE MARTIGNY · Montréal
Valeur estimée
849 700 $
Unifamiliale · 7 231 $/m² · 117,5 m² · constr. 1957 · terrain 421,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 700 $
Rôle antérieur 780 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924854848170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71176000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 700 $
Valeur bâtiment
359 000 $
Rôle antérieur
780 700 $
ID provincial
66023924854848170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10610, avenue Papineau, Montréal 2026-08-11 · 752 m · Vendu 722 500 $ (5 627 $/m²) 128,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 833 $ Poids 68 % |
| 2 | 10165, rue Rancourt, Montréal 2026-05-08 · 798 m · Vendu 740 000 $ (6 858 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +32 919 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 789 651 $ Poids 66 % |
| 3 | 10365, rue Francis, Montréal 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 859 900 $ (7 484 $/m²) 114,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 729 $ · Ajust. âge +30 097 $ | 899 726 $ Poids 47 % |
| 4 | 9904, Avenue Merritt, Montréal 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 080 $/m²) 106,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +32 226 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 807 457 $ Poids 41 % |
| 5 | 10205, rue de Saint-Firmin, Montréal 2025-09-02 · 837 m · Vendu 730 000 $ (7 278 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +62 592 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 867 536 $ Poids 41 % |
| 6 | 10185, rue Francis, Montréal 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 1 230 000 $ (11 101 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 189 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 1 291 789 $ Poids 39 % |
| 7 | 9720, Avenue Hamelin, Montréal 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 864 000 $ (6 641 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 839 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 735 761 $ Poids 38 % |
| 8 | 9722, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 459 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −21 791 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 423 142 $ Poids 34 % |
| 9 | 2128-2130, rue Sauriol Est, Montréal 2024-12-20 · 951 m · Vendu 565 000 $ (5 067 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie +15 202 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 708 350 $ Poids 31 % |
| 10 | 9453, rue Parthenais, Montréal 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 791 000 $ (7 399 $/m²) 106,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 113 $ · Ajust. superficie +39 217 $ · Ajust. âge +51 415 $ | 913 745 $ Poids 31 % |
| 11 | 10530, avenue Papineau, Montréal 2025-01-20 · 788 m · Vendu 720 000 $ (7 045 $/m²) 102,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +53 894 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 933 598 $ Poids 30 % |
| 12 | 1525, rue Prieur Est, Montréal 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (8 772 $/m²) 125,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −34 649 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 178 184 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.