2245 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
848 700 $
Unifamiliale · 6 093 $/m² · 139,3 m² · constr. 1979 · terrain 299,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
299,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 800 $
Rôle antérieur 767 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924855013540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71529200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 800 $
Valeur bâtiment
468 000 $
Rôle antérieur
767 800 $
ID provincial
66023924855013540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
734 000 $
$/m² médian
4 557
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10610, avenue Papineau, Montréal 2026-08-11 · 804 m · Vendu 722 500 $ (5 627 $/m²) 128,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 667 $ · Ajust. âge +72 250 $ | 825 417 $ Poids 68 % |
| 2 | 1760, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 931 m · Vendu 1 085 000 $ (6 885 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −62 993 $ · Ajust. âge −92 225 $ | 943 463 $ Poids 51 % |
| 3 | 12354, rue des Jésuites, Montréal 2025-09-25 · 851 m · Vendu 300 000 $ (1 934 $/m²) 155,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −15 280 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 306 518 $ Poids 48 % |
| 4 | 1736, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-31 · 969 m · Vendu 1 070 000 $ (6 789 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie −62 122 $ · Ajust. âge −90 950 $ | 1 016 076 $ Poids 42 % |
| 5 | 10395, avenue Curotte, Montréal 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 955 000 $ (6 792 $/m²) 140,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie −4 415 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 084 857 $ Poids 39 % |
| 6 | 9720, Avenue Hamelin, Montréal 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 864 000 $ (6 641 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 549 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 808 149 $ Poids 38 % |
| 7 | 10460, avenue Curotte, Montréal 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (4 811 $/m²) 145,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −14 914 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 783 505 $ Poids 37 % |
| 8 | 10761, rue Séguin, Montréal 2025-03-21 · 518 m · Vendu 1 102 610 $ (6 849 $/m²) 161 m² · constr. 2023 Ajust. marché +147 688 $ · Ajust. superficie −74 306 $ · Ajust. âge −110 261 $ | 1 065 731 $ Poids 36 % |
| 9 | 10665, rue Des Prairies, Montréal 2024-09-30 · 328 m · Vendu 490 000 $ (3 267 $/m²) 150 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −17 477 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 620 379 $ Poids 35 % |
| 10 | 1748, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-02 · 950 m · Vendu 1 128 000 $ (7 157 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie −65 490 $ · Ajust. âge −95 880 $ | 1 059 776 $ Poids 35 % |
| 11 | 9722, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 459 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +15 911 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 460 844 $ Poids 34 % |
| 12 | 10365, rue Francis, Montréal 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 859 900 $ (7 484 $/m²) 114,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 304 $ · Ajust. âge +85 990 $ | 1 037 194 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.