2264-2268 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
914 800 $
Unifamiliale · 4 212 $/m² · 217,2 m² · constr. 1958 · terrain 249,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
249,8 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 100 $
Rôle antérieur 725 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924855600610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71512500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 800 $
Valeur bâtiment
541 300 $
Rôle antérieur
725 800 $
ID provincial
66023924855600610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 020 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
733 000 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10770 - 10772, avenue Hamelin, Montréal 2026-06-01 · 468 m · Vendu 1 090 000 $ (4 731 $/m²) 230,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −31 224 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 1 028 921 $ Poids 84 % |
| 2 | 1995, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-17 · 449 m · Vendu 900 000 $ (3 991 $/m²) 225,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −16 563 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 020 920 $ Poids 65 % |
| 3 | 10650, Avenue Papineau, Montréal 2025-08-08 · 755 m · Vendu 680 000 $ (2 836 $/m²) 239,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −32 043 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 772 108 $ Poids 49 % |
| 4 | 10395, avenue Papineau, Montréal 2026-01-08 · 848 m · Vendu 466 667 $ (2 640 $/m²) 176,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 191 $ · Ajust. superficie +53 318 $ · Ajust. âge +16 333 $ | 579 509 $ Poids 38 % |
| 5 | 10410, avenue Papineau, Montréal 2025-03-03 · 887 m · Vendu 735 000 $ (3 971 $/m²) 185,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie +63 732 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 926 581 $ Poids 29 % |
| 6 | 10555, boulevard Olympia, Montréal 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 1 310 000 $ (7 158 $/m²) 183 m² · constr. 2003 Ajust. marché +121 243 $ · Ajust. superficie +122 410 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 422 652 $ Poids 21 % |
| 7 | 10330, rue Francis, Montréal 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 1 095 000 $ (6 083 $/m²) 180 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie +113 150 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 1 309 721 $ Poids 20 % |
| 8 | 1634, rue Charles-Falkner, Montréal 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 1 550 000 $ (8 718 $/m²) 177,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +127 993 $ · Ajust. superficie +171 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 849 730 $ Poids 19 % |
| 9 | 376-376A, boulevard Levesque Est, Laval 2025-04-15 · 1.4 km · Vendu 322 217 $ (1 767 $/m²) 182,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 858 $ · Ajust. superficie +30 738 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 410 312 $ Poids 18 % |
| 10 | 12345, rue du Fort-Lorette, Montréal 2024-08-28 · 875 m · Vendu 950 000 $ (5 422 $/m²) 175,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie +113 870 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 157 723 $ Poids 14 % |
| 11 | 1661 - 1663, rue Sauriol Est, Montréal 2024-06-04 · 1.4 km · Vendu 1 265 000 $ (6 047 $/m²) 209,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +234 987 $ · Ajust. superficie +24 187 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 1 549 475 $ Poids 12 % |
| 12 | 10600, avenue Saint-Charles, Montréal 2026-01-30 · 2.0 km · Vendu 1 325 000 $ (6 988 $/m²) 189,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +96 440 $ · Ajust. âge +59 625 $ | 1 603 696 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.