Rue BROUSSEAU · Montréal
Valeur estimée
485 500 $
Terrain · terrain 54,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
54,4 m²
Frontage
30 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
54 400 $
Rôle antérieur 50 600 $ +7.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924856350120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71144700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
50 600 $
ID provincial
66023924856350120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
997 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 521
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2056-2060, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-03 · 397 m · Vendu 965 000 $ (4 390 $/m²) 219,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 977 168 $ Poids 64 % |
| 2 | 2235-2237, avenue Étienne-Brûlé, Montréal 2026-05-21 · 400 m · Vendu 985 000 $ (4 575 $/m²) 215,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 997 421 $ Poids 64 % |
| 3 | 10560, rue Parthenais, Montréal 2026-04-15 · 456 m · Vendu 1 010 000 $ (4 529 $/m²) 223 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 004 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 051 004 $ Poids 61 % |
| 4 | 10685, rue De Lorimier, Montréal 2026-02-09 · 399 m · Vendu 320 000 $ (4 812 $/m²) 66,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 254 $ Poids 60 % |
| 5 | 10770 - 10772, avenue Hamelin, Montréal 2026-06-01 · 551 m · Vendu 1 090 000 $ (4 731 $/m²) 230,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 103 745 $ Poids 60 % |
| 6 | 2012, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-30 · 492 m · Vendu 537 000 $ (5 291 $/m²) 101,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +41 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 011 $ Poids 60 % |
| 7 | 2043, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-26 · 420 m · Vendu 510 000 $ (5 105 $/m²) 99,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 201 $ Poids 59 % |
| 8 | 1975-1977, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-04-14 · 553 m · Vendu 1 025 000 $ (4 529 $/m²) 226,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 066 613 $ Poids 59 % |
| 9 | 1981 et 1983, Place Étienne-Brûlé, Montréal 2026-04-01 · 558 m · Vendu 1 029 000 $ (4 565 $/m²) 225,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 776 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 070 776 $ Poids 58 % |
| 10 | 2170, boulevard Henri-Bourassa Est, Montréal 2025-12-04 · 325 m · Vendu 460 000 $ (4 381 $/m²) 105 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 820 $ Poids 58 % |
| 11 | 2150, boulevard Henri-Bourassa est, Montréal 2025-10-27 · 356 m · Vendu 1 270 000 $ (3 895 $/m²) 326,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 387 681 $ Poids 55 % |
| 12 | 1840-1842, avenue Étienne-Brûlé, Montréal 2026-02-16 · 625 m · Vendu 925 000 $ (4 142 $/m²) 223,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 000 892 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.