10835 Rue BROUSSEAU · Montréal
Valeur estimée
1 034 400 $
Unifamiliale · 5 131 $/m² · 201,6 m² · constr. 1954 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
978 300 $
Rôle antérieur 978 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924856473710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71142300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
464 500 $
Valeur bâtiment
513 800 $
Rôle antérieur
978 300 $
ID provincial
66023924856473710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 068 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
970 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 495
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 907 m · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie −3 001 $ · Ajust. âge +42 560 $ | 1 304 927 $ Poids 67 % |
| 2 | 10770 - 10772, avenue Hamelin, Montréal 2026-06-01 · 588 m · Vendu 1 090 000 $ (4 731 $/m²) 230,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −68 125 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 970 220 $ Poids 61 % |
| 3 | 1995, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-17 · 557 m · Vendu 900 000 $ (3 991 $/m²) 225,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −47 694 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 989 789 $ Poids 51 % |
| 4 | 10395, avenue Papineau, Montréal 2026-01-08 · 979 m · Vendu 466 667 $ (2 640 $/m²) 176,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 191 $ · Ajust. superficie +32 730 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 549 588 $ Poids 46 % |
| 5 | 10410, avenue Papineau, Montréal 2025-03-03 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (3 971 $/m²) 185,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie +32 759 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 880 908 $ Poids 33 % |
| 6 | 10650, Avenue Papineau, Montréal 2025-08-08 · 884 m · Vendu 680 000 $ (2 836 $/m²) 239,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −54 162 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 749 990 $ Poids 30 % |
| 7 | 2070-2072, Boulevard Gouin, Montréal 2024-07-10 · 408 m · Vendu 360 000 $ (1 625 $/m²) 221,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie −16 172 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 439 077 $ Poids 25 % |
| 8 | 10555, boulevard Olympia, Montréal 2025-11-10 · 1.6 km · Vendu 1 310 000 $ (7 158 $/m²) 183 m² · constr. 2003 Ajust. marché +121 243 $ · Ajust. superficie +66 574 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 366 816 $ Poids 23 % |
| 9 | 10330, rue Francis, Montréal 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 1 095 000 $ (6 083 $/m²) 180 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie +65 700 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 1 240 371 $ Poids 22 % |
| 10 | 376-376A, boulevard Levesque Est, Laval 2025-04-15 · 1.4 km · Vendu 322 217 $ (1 767 $/m²) 182,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 858 $ · Ajust. superficie +16 959 $ · Ajust. âge +8 055 $ | 390 089 $ Poids 22 % |
| 11 | 1634, rue Charles-Falkner, Montréal 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 1 550 000 $ (8 718 $/m²) 177,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +127 993 $ · Ajust. superficie +103 740 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 1 750 733 $ Poids 22 % |
| 12 | 185, rue du Languedoc, Laval 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (5 037 $/m²) 173,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +70 272 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 930 026 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.