10818-10822 Rue D'IBERVILLE · Montréal
Valeur estimée
1 139 200 $
Unifamiliale · 3 507 $/m² · 324,8 m² · constr. 1976 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 200 000 $
Rôle antérieur 1 257 800 $ -4.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924857869970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71088820
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
603 800 $
Valeur bâtiment
596 200 $
Rôle antérieur
1 257 800 $
ID provincial
66023924857869970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 282 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±97.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
731 000 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2408-2410, rue Fleury Est, Montréal 2025-12-22 · 830 m · Vendu 750 000 $ (2 679 $/m²) 280 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 872 805 $ Poids 48 % |
| 2 | 2270, boulevard Gouin Est, Montréal 2024-10-22 · 294 m · Vendu 595 000 $ (2 232 $/m²) 266,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie +64 946 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 839 485 $ Poids 24 % |
| 3 | 1635, rue Sauriol Est, Montréal 2025-02-18 · 1.7 km · Vendu 1 410 000 $ (4 606 $/m²) 306,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie +43 069 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 1 723 818 $ Poids 14 % |
| 4 | 340, Place des Pommiers, Laval 2024-11-13 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (3 199 $/m²) 268,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +167 761 $ · Ajust. superficie +89 583 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 1 164 644 $ Poids 10 % |
| 5 | 9990, place Guillaume-Chambon, Montréal 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 2 200 000 $ (7 684 $/m²) 286,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +408 674 $ · Ajust. superficie +147 922 $ · Ajust. âge +198 000 $ | 2 954 596 $ Poids 6 % |
| 6 | 10880, avenue Saint-Charles, Montréal 2024-07-16 · 2.3 km · Vendu 1 558 100 $ (5 942 $/m²) 262,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +256 431 $ · Ajust. superficie +185 997 $ · Ajust. âge −85 695 $ | 1 914 833 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.