10804-10806 Rue D'IBERVILLE · Montréal
Valeur estimée
1 115 800 $
Unifamiliale · 4 305 $/m² · 259,2 m² · constr. 1976 · terrain 432,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,5 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 274 000 $
Rôle antérieur 1 168 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924857979030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71088840
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
432 500 $
Valeur bâtiment
841 500 $
Rôle antérieur
1 168 800 $
ID provincial
66023924857979030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 146 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 059 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
730 500 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10770 - 10772, avenue Hamelin, Montréal 2026-06-01 · 750 m · Vendu 1 090 000 $ (4 731 $/m²) 230,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +68 125 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 1 226 370 $ Poids 63 % |
| 2 | 2408-2410, rue Fleury Est, Montréal 2025-12-22 · 815 m · Vendu 750 000 $ (2 679 $/m²) 280 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −27 857 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 784 948 $ Poids 60 % |
| 3 | 1995, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-17 · 718 m · Vendu 900 000 $ (3 991 $/m²) 225,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +67 251 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 104 734 $ Poids 44 % |
| 4 | 10650, Avenue Papineau, Montréal 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (2 836 $/m²) 239,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +27 506 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 831 658 $ Poids 43 % |
| 5 | 2270, boulevard Gouin Est, Montréal 2024-10-22 · 283 m · Vendu 595 000 $ (2 232 $/m²) 266,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie −8 258 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 766 281 $ Poids 40 % |
| 6 | 1825, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-04 · 1.4 km · Vendu 1 275 000 $ (5 339 $/m²) 238,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +238 451 $ · Ajust. superficie +54 460 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 695 410 $ Poids 22 % |
| 7 | 2070-2072, Boulevard Gouin, Montréal 2024-07-10 · 570 m · Vendu 360 000 $ (1 625 $/m²) 221,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +30 637 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 485 885 $ Poids 20 % |
| 8 | 340, Place des Pommiers, Laval 2024-11-13 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (3 199 $/m²) 268,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +167 761 $ · Ajust. superficie −15 357 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 1 059 704 $ Poids 16 % |
| 9 | 1615, rue Dauphin, Laval 2024-05-29 · 1.5 km · Vendu 1 199 000 $ (5 036 $/m²) 238,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +222 727 $ · Ajust. superficie +53 127 $ · Ajust. âge +113 905 $ | 1 588 759 $ Poids 9 % |
| 10 | 1635, rue Sauriol Est, Montréal 2025-02-18 · 1.7 km · Vendu 1 410 000 $ (4 606 $/m²) 306,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie −108 019 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 1 572 730 $ Poids 9 % |
| 11 | 535, rue d'Épernay, Laval 2024-06-11 · 1.4 km · Vendu 789 000 $ (3 656 $/m²) 215,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +146 565 $ · Ajust. superficie +79 339 $ · Ajust. âge +74 955 $ | 1 089 859 $ Poids 7 % |
| 12 | 1169-1185, rue Fleury Est, Montréal 2025-09-03 · 2.2 km · Vendu 975 000 $ (3 406 $/m²) 286,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −46 145 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 116 701 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.