10655 Rue DE SAINT-FIRMIN · Montréal
Valeur estimée
1 021 900 $
Unifamiliale · 5 777 $/m² · 176,9 m² · constr. 1952 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
837 200 $
Rôle antérieur 761 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924860329460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71247100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
529 600 $
Valeur bâtiment
307 600 $
Rôle antérieur
761 100 $
ID provincial
66023924860329460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 256 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
4 881
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1674, rue Francheville, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 1 555 000 $ (9 407 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie +54 561 $ · Ajust. âge −23 325 $ | 1 605 844 $ Poids 53 % |
| 2 | 1634, rue Charles-Falkner, Montréal 2025-08-22 · 991 m · Vendu 1 550 000 $ (8 718 $/m²) 177,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +127 993 $ · Ajust. superficie −3 923 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 1 627 570 $ Poids 50 % |
| 3 | 10330, rue Francis, Montréal 2025-07-28 · 975 m · Vendu 1 095 000 $ (6 083 $/m²) 180 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie −9 429 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 1 154 292 $ Poids 49 % |
| 4 | 10555, boulevard Olympia, Montréal 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 1 310 000 $ (7 158 $/m²) 183 m² · constr. 2003 Ajust. marché +121 243 $ · Ajust. superficie −21 833 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 278 409 $ Poids 48 % |
| 5 | 10 395, avenue Hamel, Montréal 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 1 095 000 $ (6 926 $/m²) 158,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +101 344 $ · Ajust. superficie +65 104 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 1 255 973 $ Poids 46 % |
| 6 | 10527, boulevard Olympia, Montréal 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 643 $/m²) 164,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +22 222 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 731 768 $ Poids 41 % |
| 7 | 10460, avenue Curotte, Montréal 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 811 $/m²) 145,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +75 533 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 800 452 $ Poids 37 % |
| 8 | 10145, rue Chambord, Montréal 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 1 140 000 $ (6 770 $/m²) 168,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +28 771 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 1 194 546 $ Poids 35 % |
| 9 | 1374-1376, rue Fleury Est, Montréal 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (5 216 $/m²) 150,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 850 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 842 075 $ Poids 32 % |
| 10 | 10624, rue Chambord, Montréal 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 1 401 000 $ (8 075 $/m²) 173,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +13 727 $ · Ajust. âge +14 010 $ | 1 544 426 $ Poids 28 % |
| 11 | 9396, avenue De Bretonvilliers, Montréal 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 1 557 000 $ (9 284 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 212 $ · Ajust. superficie +42 708 $ · Ajust. âge −108 990 $ | 1 553 930 $ Poids 27 % |
| 12 | 10600, avenue Saint-Charles, Montréal 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 1 325 000 $ (6 988 $/m²) 189,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie −44 376 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 1 423 129 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.