10645 Rue DE SAINT-FIRMIN · Montréal
Valeur estimée
818 800 $
Unifamiliale · 6 342 $/m² · 129,1 m² · constr. 1952 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 300 $
Rôle antérieur 656 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924860458640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71247000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
529 600 $
Valeur bâtiment
192 700 $
Rôle antérieur
656 600 $
ID provincial
66023924860458640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
921 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
845 000 $
$/m² médian
4 875
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10365, rue Francis, Montréal 2026-08-06 · 911 m · Vendu 859 900 $ (7 484 $/m²) 114,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 136 $ · Ajust. âge +8 599 $ | 921 635 $ Poids 57 % |
| 2 | 10395, avenue Curotte, Montréal 2026-04-22 · 982 m · Vendu 955 000 $ (6 792 $/m²) 140,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie −39 056 $ · Ajust. âge +4 775 $ | 959 491 $ Poids 56 % |
| 3 | 10460, avenue Curotte, Montréal 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 811 $/m²) 145,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −39 450 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 685 469 $ Poids 47 % |
| 4 | 10185, rue Francis, Montréal 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 1 230 000 $ (11 101 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 575 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 1 325 425 $ Poids 46 % |
| 5 | 10230, avenue Curotte, Montréal 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (7 880 $/m²) 126,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +8 668 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 086 244 $ Poids 45 % |
| 6 | 1525, rue Prieur Est, Montréal 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (8 772 $/m²) 125,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +16 228 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 201 561 $ Poids 43 % |
| 7 | 10330, avenue Hamel, Montréal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 083 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +8 133 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 704 182 $ Poids 40 % |
| 8 | 9956, rue Francis, Montréal 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 841 500 $ (6 937 $/m²) 121,3 m² · constr. 1933 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie +27 056 $ · Ajust. âge +79 943 $ | 992 895 $ Poids 37 % |
| 9 | 1525, rue Sauriol Est, Montréal 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 280 $/m²) 123,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +15 841 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 730 427 $ Poids 34 % |
| 10 | 1607, rue Prieur E., Montréal 2024-12-06 · 843 m · Vendu 748 750 $ (6 173 $/m²) 121,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +143 618 $ · Ajust. superficie +24 074 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 901 467 $ Poids 33 % |
| 11 | 10757, avenue du Sacré-Coeur, Montréal 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (5 910 $/m²) 126,9 m² · constr. 1876 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +6 501 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 893 433 $ Poids 33 % |
| 12 | 10125, avenue Curotte, Montréal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (5 670 $/m²) 145,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −46 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 630 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.