10665 Avenue DE LORIMIER · Montréal
Valeur estimée
928 000 $
Unifamiliale · 6 936 $/m² · 133,8 m² · constr. 1951 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
918 100 $
Rôle antérieur 834 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924861488740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71227950
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
651 500 $
Valeur bâtiment
266 600 $
Rôle antérieur
834 600 $
ID provincial
66023924861488740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
966 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
805 000 $
$/m² médian
4 788
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9720, Avenue Hamelin, Montréal 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 864 000 $ (6 641 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 286 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 789 886 $ Poids 59 % |
| 2 | 10395, avenue Curotte, Montréal 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 955 000 $ (6 792 $/m²) 140,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie −23 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 970 678 $ Poids 55 % |
| 3 | 9722, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 459 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +6 399 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 451 332 $ Poids 53 % |
| 4 | 10460, avenue Curotte, Montréal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 811 $/m²) 145,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −28 144 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 693 275 $ Poids 49 % |
| 5 | 10365, rue Francis, Montréal 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 859 900 $ (7 484 $/m²) 114,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 723 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 934 922 $ Poids 46 % |
| 6 | 10230, avenue Curotte, Montréal 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (7 880 $/m²) 126,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +27 187 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 099 763 $ Poids 39 % |
| 7 | 1525, rue Prieur Est, Montréal 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (8 772 $/m²) 125,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +36 842 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 216 676 $ Poids 37 % |
| 8 | 10185, rue Francis, Montréal 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 1 230 000 $ (11 101 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +127 662 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 1 345 362 $ Poids 36 % |
| 9 | 10330, avenue Hamel, Montréal 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (5 083 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +20 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 928 $ Poids 35 % |
| 10 | 10125, avenue Curotte, Montréal 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (5 670 $/m²) 145,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −33 170 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 855 830 $ Poids 33 % |
| 11 | 1374-1376, rue Fleury Est, Montréal 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (5 216 $/m²) 150,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 553 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 725 747 $ Poids 31 % |
| 12 | 9956, rue Francis, Montréal 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 841 500 $ (6 937 $/m²) 121,3 m² · constr. 1933 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie +43 358 $ · Ajust. âge +75 735 $ | 1 004 990 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.