10652 Avenue DE LORIMIER · Montréal
Valeur estimée
940 700 $
Unifamiliale · 5 488 $/m² · 171,4 m² · constr. 1936 · terrain 393,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,3 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 800 $
Rôle antérieur 689 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924861512900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71230600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 300 $
Valeur bâtiment
365 500 $
Rôle antérieur
689 800 $
ID provincial
66023924861512900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 084 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1674, rue Francheville, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 1 555 000 $ (9 407 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie +28 692 $ · Ajust. âge −147 725 $ | 1 455 575 $ Poids 54 % |
| 2 | 10 395, avenue Hamel, Montréal 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 1 095 000 $ (6 926 $/m²) 158,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +101 344 $ · Ajust. superficie +46 058 $ · Ajust. âge −93 075 $ | 1 149 327 $ Poids 48 % |
| 3 | 1634, rue Charles-Falkner, Montréal 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 1 550 000 $ (8 718 $/m²) 177,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +127 993 $ · Ajust. superficie −27 897 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 495 096 $ Poids 47 % |
| 4 | 10330, rue Francis, Montréal 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 1 095 000 $ (6 083 $/m²) 180 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie −26 158 $ · Ajust. âge −76 650 $ | 1 049 963 $ Poids 45 % |
| 5 | 10555, boulevard Olympia, Montréal 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 1 310 000 $ (7 158 $/m²) 183 m² · constr. 2003 Ajust. marché +121 243 $ · Ajust. superficie −41 519 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 258 723 $ Poids 44 % |
| 6 | 10527, boulevard Olympia, Montréal 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 643 $/m²) 164,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +12 204 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 721 750 $ Poids 41 % |
| 7 | 10460, avenue Curotte, Montréal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 811 $/m²) 145,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +62 302 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 731 221 $ Poids 41 % |
| 8 | 10395, avenue Curotte, Montréal 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 955 000 $ (6 792 $/m²) 140,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie +104 602 $ · Ajust. âge −71 625 $ | 1 026 748 $ Poids 36 % |
| 9 | 10145, rue Chambord, Montréal 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 1 140 000 $ (6 770 $/m²) 168,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +10 154 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 1 084 729 $ Poids 35 % |
| 10 | 1374-1376, rue Fleury Est, Montréal 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (5 216 $/m²) 150,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 507 $ · Ajust. âge −74 575 $ | 764 932 $ Poids 34 % |
| 11 | 9396, avenue De Bretonvilliers, Montréal 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 1 557 000 $ (9 284 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 212 $ · Ajust. superficie +17 176 $ · Ajust. âge −155 700 $ | 1 481 688 $ Poids 27 % |
| 12 | 10125, avenue Curotte, Montréal 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (5 670 $/m²) 145,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +73 428 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 900 553 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.