10620 Avenue DE LORIMIER · Montréal
Valeur estimée
1 146 900 $
Unifamiliale · 4 920 $/m² · 233,1 m² · constr. 1957 · terrain 352,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,7 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 100 $
Rôle antérieur 748 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924861860800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71231000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 700 $
Valeur bâtiment
478 400 $
Rôle antérieur
748 700 $
ID provincial
66023924861860800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 591 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
4 881
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1661 - 1663, rue Sauriol Est, Montréal 2024-06-04 · 977 m · Vendu 1 265 000 $ (6 047 $/m²) 209,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +234 987 $ · Ajust. superficie +72 260 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 1 591 222 $ Poids 16 % |
| 2 | 10600, avenue Saint-Charles, Montréal 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 1 325 000 $ (6 988 $/m²) 189,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +151 998 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 1 652 628 $ Poids 15 % |
| 3 | 9815, rue Chambord, Montréal 2024-12-10 · 1.6 km · Vendu 1 115 000 $ (4 425 $/m²) 252 m² · constr. 1939 Ajust. marché +213 869 $ · Ajust. superficie −41 813 $ · Ajust. âge +100 350 $ | 1 387 406 $ Poids 13 % |
| 4 | 10506, avenue Saint-Charles, Montréal 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 940 000 $ (4 823 $/m²) 194,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +92 119 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 175 713 $ Poids 13 % |
| 5 | 10627, Avenue Péloquin, Montréal 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 1 475 000 $ (7 556 $/m²) 195,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie +143 193 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 887 492 $ Poids 12 % |
| 6 | 905, boul. Gouin est, Montréal 2025-03-18 · 1.8 km · Vendu 1 700 000 $ (8 929 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +227 705 $ · Ajust. superficie +190 625 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 288 330 $ Poids 9 % |
| 7 | 10341, avenue Péloquin, Montréal 2024-12-13 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (3 773 $/m²) 198,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +64 701 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 984 809 $ Poids 9 % |
| 8 | 10880, avenue Saint-Charles, Montréal 2024-07-16 · 1.8 km · Vendu 1 558 100 $ (5 942 $/m²) 262,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +256 431 $ · Ajust. superficie −86 462 $ · Ajust. âge −155 810 $ | 1 572 259 $ Poids 6 % |
| 9 | 10844, rue St-Hubert, Montréal 2024-08-14 · 1.9 km · Vendu 1 525 000 $ (6 009 $/m²) 253,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +303 158 $ · Ajust. superficie −62 190 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 918 469 $ Poids 6 % |
| 10 | 10627, Avenue Péloquin, Montréal 2024-05-08 · 1.7 km · Vendu 204 578 $ (1 048 $/m²) 195,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 003 $ · Ajust. superficie +19 860 $ · Ajust. âge +20 458 $ | 282 899 $ Poids 5 % |
| 11 | 140, rue Somerville, Montréal 2025-05-15 · 2.6 km · Vendu 1 225 000 $ (5 047 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie −24 227 $ · Ajust. âge +67 375 $ | 1 377 617 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.