10685 Avenue DE LORIMIER · Montréal
Valeur estimée
569 100 $
Unifamiliale · 6 656 $/m² · 85,5 m² · constr. 2003 · terrain 30,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
30,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 287 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924862050700010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71494011
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 200 $
Valeur bâtiment
284 800 $
Rôle antérieur
287 800 $
ID provincial
66023924862050700010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
941 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
805 000 $
$/m² médian
4 788
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1605, rue Sauriol Est, Montréal 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 931 000 $ (10 838 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +86 165 $ · Ajust. superficie −2 168 $ · Ajust. âge +93 100 $ | 1 108 098 $ Poids 46 % |
| 2 | 9975, avenue Hamel, Montréal 2026-03-09 · 1.4 km · Vendu 327 500 $ (3 813 $/m²) 85,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 011 $ · Ajust. superficie −763 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 384 499 $ Poids 40 % |
| 3 | 10435, avenue Curotte, Montréal 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (7 606 $/m²) 94 m² · constr. 1951 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −32 327 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 813 215 $ Poids 35 % |
| 4 | 10040, rue Francis, Montréal 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 1 825 000 $ (21 246 $/m²) 85,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie −4 249 $ · Ajust. âge +182 500 $ | 2 153 952 $ Poids 34 % |
| 5 | 9895, Avenue du Sacré-Coeur, Montréal 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (6 617 $/m²) 86,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −4 632 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 678 894 $ Poids 27 % |
| 6 | 10355, Avenue Curotte, Montréal 2025-01-10 · 1.1 km · Vendu 849 000 $ (9 042 $/m²) 93,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +162 847 $ · Ajust. superficie −37 974 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 1 058 773 $ Poids 25 % |
| 7 | 9975, avenue Curotte, Montréal 2025-01-24 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (8 498 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie −1 700 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 941 322 $ Poids 24 % |
| 8 | 10040, rue de la Roche, Montréal 2025-11-07 · 1.8 km · Vendu 890 000 $ (11 167 $/m²) 79,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie +32 384 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 093 755 $ Poids 19 % |
| 9 | 10381, Rue Chambord, Montréal 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 837 000 $ (8 387 $/m²) 99,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 159 $ · Ajust. superficie −59 965 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 800 269 $ Poids 17 % |
| 10 | 1673, place Jacques-Lemaistre, Montréal 2026-05-05 · 1.8 km · Vendu 1 125 000 $ (11 117 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −87 265 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 164 421 $ Poids 14 % |
| 11 | 10220, Rue Francis, Montréal 2024-03-26 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (7 742 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +176 455 $ · Ajust. superficie −1 548 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 906 407 $ Poids 13 % |
| 12 | 9940, Avenue Christophe-Colomb, Montréal 2024-10-31 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (8 905 $/m²) 75,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +43 189 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 921 868 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.