10685 Avenue DE LORIMIER · Montréal
Valeur estimée
640 300 $
Unifamiliale · 6 581 $/m² · 97,3 m² · constr. 2003 · terrain 44,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
44,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 300 $
Rôle antérieur 354 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924862050700010013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71494023
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 100 $
Valeur bâtiment
340 200 $
Rôle antérieur
354 200 $
ID provincial
66023924862050700010013
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 007 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
805 000 $
$/m² médian
4 788
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10375, rue Francis, Montréal 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (8 430 $/m²) 103,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −27 396 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 007 357 $ Poids 41 % |
| 2 | 10185, rue Francis, Montréal 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 1 230 000 $ (11 101 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 932 $ · Ajust. âge +123 000 $ | 1 278 068 $ Poids 41 % |
| 3 | 10435, avenue Curotte, Montréal 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (7 606 $/m²) 94 m² · constr. 1951 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +12 551 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 858 092 $ Poids 40 % |
| 4 | 10365, rue Francis, Montréal 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 859 900 $ (7 484 $/m²) 114,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 858 $ · Ajust. âge +85 990 $ | 880 032 $ Poids 37 % |
| 5 | 1605, rue Sauriol Est, Montréal 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 931 000 $ (10 838 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +86 165 $ · Ajust. superficie +61 778 $ · Ajust. âge +93 100 $ | 1 172 043 $ Poids 37 % |
| 6 | 9975, avenue Hamel, Montréal 2026-03-09 · 1.4 km · Vendu 327 500 $ (3 813 $/m²) 85,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 011 $ · Ajust. superficie +21 732 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 406 993 $ Poids 32 % |
| 7 | 10355, Avenue Curotte, Montréal 2025-01-10 · 1.1 km · Vendu 849 000 $ (9 042 $/m²) 93,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +162 847 $ · Ajust. superficie +15 371 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 1 112 118 $ Poids 29 % |
| 8 | 10040, rue Francis, Montréal 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 1 825 000 $ (21 246 $/m²) 85,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie +121 100 $ · Ajust. âge +182 500 $ | 2 279 301 $ Poids 28 % |
| 9 | 10381, Rue Chambord, Montréal 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 837 000 $ (8 387 $/m²) 99,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 159 $ · Ajust. superficie −10 483 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 849 751 $ Poids 26 % |
| 10 | 1673, place Jacques-Lemaistre, Montréal 2026-05-05 · 1.8 km · Vendu 1 125 000 $ (11 117 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −21 677 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 230 009 $ Poids 23 % |
| 11 | 9895, Avenue du Sacré-Coeur, Montréal 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (6 617 $/m²) 86,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +34 407 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 717 933 $ Poids 23 % |
| 12 | 9975, avenue Curotte, Montréal 2025-01-24 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (8 498 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie +48 440 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 991 462 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.