10685 Avenue DE LORIMIER · Montréal
Valeur estimée
637 600 $
Unifamiliale · 6 427 $/m² · 99,2 m² · constr. 2003 · terrain 38,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
38,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 700 $
Rôle antérieur 339 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924862050700010015
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71494027
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
57 400 $
Valeur bâtiment
333 300 $
Rôle antérieur
339 700 $
ID provincial
66023924862050700010015
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 015 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
805 000 $
$/m² médian
4 788
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10185, rue Francis, Montréal 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 1 230 000 $ (11 101 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 386 $ · Ajust. âge +123 000 $ | 1 288 614 $ Poids 45 % |
| 2 | 10375, rue Francis, Montréal 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (8 430 $/m²) 103,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −19 388 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 015 366 $ Poids 43 % |
| 3 | 10365, rue Francis, Montréal 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 859 900 $ (7 484 $/m²) 114,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 749 $ · Ajust. âge +85 990 $ | 887 141 $ Poids 42 % |
| 4 | 10435, avenue Curotte, Montréal 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (7 606 $/m²) 94 m² · constr. 1951 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +19 777 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 865 318 $ Poids 39 % |
| 5 | 1605, rue Sauriol Est, Montréal 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 931 000 $ (10 838 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +86 165 $ · Ajust. superficie +72 074 $ · Ajust. âge +93 100 $ | 1 182 339 $ Poids 35 % |
| 6 | 9975, avenue Hamel, Montréal 2026-03-09 · 1.4 km · Vendu 327 500 $ (3 813 $/m²) 85,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 011 $ · Ajust. superficie +25 354 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 410 615 $ Poids 30 % |
| 7 | 10355, Avenue Curotte, Montréal 2025-01-10 · 1.1 km · Vendu 849 000 $ (9 042 $/m²) 93,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +162 847 $ · Ajust. superficie +23 960 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 1 120 707 $ Poids 28 % |
| 8 | 10381, Rue Chambord, Montréal 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 837 000 $ (8 387 $/m²) 99,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 159 $ · Ajust. superficie −2 516 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 857 718 $ Poids 26 % |
| 9 | 10040, rue Francis, Montréal 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 1 825 000 $ (21 246 $/m²) 85,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie +141 283 $ · Ajust. âge +182 500 $ | 2 299 484 $ Poids 26 % |
| 10 | 1673, place Jacques-Lemaistre, Montréal 2026-05-05 · 1.8 km · Vendu 1 125 000 $ (11 117 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −11 117 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 240 569 $ Poids 23 % |
| 11 | 9895, Avenue du Sacré-Coeur, Montréal 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (6 617 $/m²) 86,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +40 693 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 724 219 $ Poids 21 % |
| 12 | 9705, rue Chambord, Montréal 2026-01-15 · 1.8 km · Vendu 840 000 $ (7 880 $/m²) 106,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −29 156 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 842 388 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.