10686 Rue PRAIRIES · Montréal
Valeur estimée
916 100 $
Unifamiliale · 5 672 $/m² · 161,5 m² · constr. 1922 · terrain 285,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
285,2 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 800 $
Rôle antérieur 714 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924862413640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71204600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 200 $
Valeur bâtiment
500 600 $
Rôle antérieur
714 400 $
ID provincial
66023924862413640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
987 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
788 000 $
$/m² médian
4 724
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1674, rue Francheville, Montréal 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 1 555 000 $ (9 407 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie −17 874 $ · Ajust. âge −155 500 $ | 1 401 235 $ Poids 49 % |
| 2 | 10 395, avenue Hamel, Montréal 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 1 095 000 $ (6 926 $/m²) 158,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +101 344 $ · Ajust. superficie +11 774 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 098 618 $ Poids 47 % |
| 3 | 10460, avenue Curotte, Montréal 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 811 $/m²) 145,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +38 488 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 696 907 $ Poids 45 % |
| 4 | 10395, avenue Curotte, Montréal 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 955 000 $ (6 792 $/m²) 140,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie +70 980 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 969 251 $ Poids 42 % |
| 5 | 10527, boulevard Olympia, Montréal 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 643 $/m²) 164,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −5 829 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 664 717 $ Poids 38 % |
| 6 | 1634, rue Charles-Falkner, Montréal 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 1 550 000 $ (8 718 $/m²) 177,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +127 993 $ · Ajust. superficie −71 049 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 451 944 $ Poids 37 % |
| 7 | 1374-1376, rue Fleury Est, Montréal 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (5 216 $/m²) 150,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 688 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 735 188 $ Poids 35 % |
| 8 | 10330, rue Francis, Montréal 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 1 095 000 $ (6 083 $/m²) 180 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie −56 271 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 987 000 $ Poids 34 % |
| 9 | 10555, boulevard Olympia, Montréal 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 1 310 000 $ (7 158 $/m²) 183 m² · constr. 2003 Ajust. marché +121 243 $ · Ajust. superficie −76 954 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 223 289 $ Poids 32 % |
| 10 | 9720, Avenue Hamelin, Montréal 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 864 000 $ (6 641 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 264 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 881 864 $ Poids 31 % |
| 11 | 10125, avenue Curotte, Montréal 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (5 670 $/m²) 145,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +45 361 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 855 986 $ Poids 30 % |
| 12 | 10145, rue Chambord, Montréal 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 1 140 000 $ (6 770 $/m²) 168,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −23 355 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 017 020 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.