Boulevard HENRI-BOURASSA E · Montréal
Valeur estimée
617 600 $
Unifamiliale · 6 315 $/m² · 97,8 m² · constr. 2004 · terrain 47,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
47,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 300 $
Rôle antérieur 339 800 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924862509930010037
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71493526
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
384 000 $
Rôle antérieur
339 800 $
ID provincial
66023924862509930010037
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
786 500 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10015, avenue Hamelin, Montréal 2026-05-29 · 872 m · Vendu 515 000 $ (6 358 $/m²) 81 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +53 407 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 626 401 $ Poids 44 % |
| 2 | 10185, rue Francis, Montréal 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 1 230 000 $ (11 101 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 157 $ · Ajust. âge +123 000 $ | 1 280 843 $ Poids 38 % |
| 3 | 10375, rue Francis, Montréal 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (8 430 $/m²) 103,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −25 289 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 009 465 $ Poids 38 % |
| 4 | 9453, rue Parthenais, Montréal 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 791 000 $ (7 399 $/m²) 106,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 113 $ · Ajust. superficie −33 667 $ · Ajust. âge +79 100 $ | 868 546 $ Poids 37 % |
| 5 | 10435, avenue Curotte, Montréal 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (7 606 $/m²) 94 m² · constr. 1951 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +14 452 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 859 994 $ Poids 36 % |
| 6 | 10365, rue Francis, Montréal 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 859 900 $ (7 484 $/m²) 114,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 987 $ · Ajust. âge +85 990 $ | 881 903 $ Poids 35 % |
| 7 | 1605, rue Sauriol Est, Montréal 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 931 000 $ (10 838 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +86 165 $ · Ajust. superficie +64 487 $ · Ajust. âge +93 100 $ | 1 174 753 $ Poids 33 % |
| 8 | 9975, avenue Hamel, Montréal 2026-03-09 · 1.5 km · Vendu 327 500 $ (3 813 $/m²) 85,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 011 $ · Ajust. superficie +22 685 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 407 946 $ Poids 28 % |
| 9 | 10355, Avenue Curotte, Montréal 2025-01-10 · 1.2 km · Vendu 849 000 $ (9 042 $/m²) 93,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +162 847 $ · Ajust. superficie +17 631 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 1 114 378 $ Poids 26 % |
| 10 | 10040, rue Francis, Montréal 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 1 825 000 $ (21 246 $/m²) 85,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie +126 412 $ · Ajust. âge +182 500 $ | 2 284 612 $ Poids 25 % |
| 11 | 9675, rue de Saint-Firmin, Montréal 2024-11-11 · 1.1 km · Vendu 610 500 $ (6 081 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +119 091 $ · Ajust. superficie −7 905 $ · Ajust. âge +61 050 $ | 782 736 $ Poids 24 % |
| 12 | 10381, Rue Chambord, Montréal 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 837 000 $ (8 387 $/m²) 99,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 159 $ · Ajust. superficie −8 387 $ · Ajust. âge −16 740 $ | 856 033 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.