Boulevard HENRI-BOURASSA E · Montréal
Valeur estimée
401 900 $
Autre · constr. 2004 · terrain 3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
24 900 $
Rôle antérieur 18 600 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924862509930010065
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71493568
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
4 500 $
Valeur bâtiment
20 400 $
Rôle antérieur
18 600 $
ID provincial
66023924862509930010065
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
786 500 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1760, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 761 m · Vendu 1 085 000 $ (6 885 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 1 142 082 $ Poids 53 % |
| 2 | 10 180 - 10 184, rue Cartier, Montréal 2026-06-25 · 791 m · Vendu 780 000 $ (3 570 $/m²) 218,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 867 836 $ Poids 52 % |
| 3 | 10015, avenue Hamelin, Montréal 2026-05-29 · 872 m · Vendu 515 000 $ (6 358 $/m²) 81 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 572 994 $ Poids 49 % |
| 4 | 10194 et 10196, rue Marquette, Montréal 2026-05-29 · 922 m · Vendu 480 000 $ (2 548 $/m²) 188,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 534 053 $ Poids 47 % |
| 5 | 10181 et 10183, rue Marquette, Montréal 2026-04-01 · 896 m · Vendu 760 000 $ (3 998 $/m²) 190,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 866 855 $ Poids 47 % |
| 6 | 10755-10759, rue Taché, Montréal 2026-04-29 · 917 m · Vendu 245 000 $ (925 $/m²) 265 m² · constr. 1939 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 279 447 $ Poids 47 % |
| 7 | 1645, boulevard Henri-Bourassa Est, Montréal 2026-07-03 · 961 m · Vendu 325 000 $ (4 858 $/m²) 66,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 308 750 $ Poids 46 % |
| 8 | 1645, boulevard Henri-Bourassa Est, Montréal 2026-06-15 · 961 m · Vendu 331 000 $ (4 413 $/m²) 75 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 550 $ | 318 624 $ Poids 46 % |
| 9 | 1628, boulevard Henri-Bourassa Est, Montréal 2026-08-13 · 999 m · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 398 000 $ Poids 45 % |
| 10 | 1736, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-31 · 799 m · Vendu 1 070 000 $ (6 789 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 1 211 949 $ Poids 44 % |
| 11 | 1609-1613, terrasse Garnier, Montréal 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 980 000 $ (4 495 $/m²) 218 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 090 357 $ Poids 44 % |
| 12 | 10060, 10062, 10064, avenue Hamelin, Montréal 2025-11-26 · 858 m · Vendu 730 000 $ (3 070 $/m²) 237,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 870 563 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.