10675 Rue PRAIRIES · Montréal
Valeur estimée
874 800 $
Unifamiliale · 6 485 $/m² · 134,9 m² · constr. 1989 · terrain 185,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 800 $
Rôle antérieur 517 100 $ +53.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924862726820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71203700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 100 $
Valeur bâtiment
607 700 $
Rôle antérieur
517 100 $
ID provincial
66023924862726820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 020 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
788 000 $
$/m² médian
4 703
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9720, Avenue Hamelin, Montréal 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 864 000 $ (6 641 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 939 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 793 539 $ Poids 56 % |
| 2 | 10395, avenue Curotte, Montréal 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 955 000 $ (6 792 $/m²) 140,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie −19 358 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 069 913 $ Poids 51 % |
| 3 | 9722, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 459 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +8 301 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 453 234 $ Poids 50 % |
| 4 | 10460, avenue Curotte, Montréal 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 811 $/m²) 145,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −25 498 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 772 921 $ Poids 46 % |
| 5 | 10365, rue Francis, Montréal 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 859 900 $ (7 484 $/m²) 114,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 839 $ · Ajust. âge +85 990 $ | 1 020 729 $ Poids 41 % |
| 6 | 1736, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-31 · 783 m · Vendu 1 070 000 $ (6 789 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie −77 059 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 1 054 640 $ Poids 41 % |
| 7 | 10230, avenue Curotte, Montréal 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (7 880 $/m²) 126,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +31 521 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 214 097 $ Poids 35 % |
| 8 | 1525, rue Prieur Est, Montréal 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (8 772 $/m²) 125,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +41 667 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 342 500 $ Poids 33 % |
| 9 | 1748, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-02 · 763 m · Vendu 1 128 000 $ (7 157 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie −81 236 $ · Ajust. âge −39 480 $ | 1 100 430 $ Poids 33 % |
| 10 | 10185, rue Francis, Montréal 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 1 230 000 $ (11 101 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +133 768 $ · Ajust. âge +123 000 $ | 1 486 768 $ Poids 32 % |
| 11 | 10330, avenue Hamel, Montréal 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (5 083 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +22 875 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 779 724 $ Poids 31 % |
| 12 | 10125, avenue Curotte, Montréal 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (5 670 $/m²) 145,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −30 052 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 945 574 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.