10665 Rue PRAIRIES · Montréal
Valeur estimée
876 300 $
Unifamiliale · 5 842 $/m² · 150 m² · constr. 1952 · terrain 369,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 300 $
Rôle antérieur 716 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924862826240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71203600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 200 $
Valeur bâtiment
419 100 $
Rôle antérieur
716 600 $
ID provincial
66023924862826240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
788 000 $
$/m² médian
4 724
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1736, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-31 · 783 m · Vendu 1 070 000 $ (6 789 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie −25 799 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 036 349 $ Poids 62 % |
| 2 | 10460, avenue Curotte, Montréal 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 811 $/m²) 145,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +10 825 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 735 744 $ Poids 50 % |
| 3 | 10395, avenue Curotte, Montréal 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 955 000 $ (6 792 $/m²) 140,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie +31 924 $ · Ajust. âge +4 775 $ | 1 030 470 $ Poids 50 % |
| 4 | 9720, Avenue Hamelin, Montréal 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 864 000 $ (6 641 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 078 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 843 678 $ Poids 44 % |
| 5 | 10 395, avenue Hamel, Montréal 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 1 095 000 $ (6 926 $/m²) 158,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +101 344 $ · Ajust. superficie −28 050 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 1 162 819 $ Poids 44 % |
| 6 | 1674, rue Francheville, Montréal 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 1 555 000 $ (9 407 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie −71 965 $ · Ajust. âge −23 325 $ | 1 479 318 $ Poids 41 % |
| 7 | 9722, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 459 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +34 416 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 479 349 $ Poids 39 % |
| 8 | 1374-1376, rue Fleury Est, Montréal 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (5 216 $/m²) 150,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 304 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 771 921 $ Poids 36 % |
| 9 | 10125, avenue Curotte, Montréal 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (5 670 $/m²) 145,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +12 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 905 883 $ Poids 34 % |
| 10 | 10527, boulevard Olympia, Montréal 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 643 $/m²) 164,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −26 776 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 682 770 $ Poids 31 % |
| 11 | 10230, avenue Curotte, Montréal 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (7 880 $/m²) 126,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +91 017 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 168 592 $ Poids 26 % |
| 12 | 10379, rue de la Roche, Montréal 2025-11-06 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (4 892 $/m²) 153,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −8 072 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 886 341 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.