10745 Rue DE MARTIGNY · Montréal
Valeur estimée
688 500 $
Unifamiliale · 8 034 $/m² · 85,7 m² · constr. 1956 · terrain 418 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 700 $
Rôle antérieur 627 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924864106540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71175800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 000 $
Valeur bâtiment
209 700 $
Rôle antérieur
627 700 $
ID provincial
66023924864106540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 539
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10015, avenue Hamelin, Montréal 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (6 358 $/m²) 81 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +14 941 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 541 585 $ Poids 59 % |
| 2 | 10 130, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-04 · 935 m · Vendu 654 000 $ (7 086 $/m²) 92,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 036 $ · Ajust. superficie −23 382 $ · Ajust. âge +6 540 $ | 695 193 $ Poids 54 % |
| 3 | 9470, Avenue Bruchési, Montréal 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 569 000 $ (6 831 $/m²) 83,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 197 $ · Ajust. âge +8 535 $ | 585 732 $ Poids 38 % |
| 4 | 10205, rue de Saint-Firmin, Montréal 2025-09-02 · 809 m · Vendu 730 000 $ (7 278 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −53 131 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 748 163 $ Poids 37 % |
| 5 | 1605, rue Sauriol Est, Montréal 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 931 000 $ (10 838 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +86 165 $ · Ajust. superficie −1 084 $ · Ajust. âge +13 965 $ | 1 030 047 $ Poids 34 % |
| 6 | 9903-9905, avenue Merritt, Montréal 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (6 285 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie −8 171 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 656 059 $ Poids 29 % |
| 7 | 9975, avenue Hamel, Montréal 2026-03-09 · 1.6 km · Vendu 327 500 $ (3 813 $/m²) 85,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 011 $ · Ajust. superficie −381 $ · Ajust. âge +11 463 $ | 363 592 $ Poids 28 % |
| 8 | 10025, avenue Hamelin, Montréal 2025-02-05 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (5 474 $/m²) 74,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +29 559 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 526 488 $ Poids 27 % |
| 9 | 10435, avenue Curotte, Montréal 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (7 606 $/m²) 94 m² · constr. 1951 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −31 566 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 760 350 $ Poids 26 % |
| 10 | 249, rue de Boischatel, Laval 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (5 032 $/m²) 94,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −21 888 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 494 699 $ Poids 26 % |
| 11 | 10040, rue Francis, Montréal 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 1 825 000 $ (21 246 $/m²) 85,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie −2 125 $ · Ajust. âge +63 875 $ | 2 037 451 $ Poids 25 % |
| 12 | 9930, rue de Lille, Montréal 2024-12-16 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (5 929 $/m²) 75,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +29 051 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 585 616 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.